Los propietarios de viviendas están asesorándose para usar fórmulas que les permitan sortear medidas como la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas.
A pocos meses de que el Congreso debata la aprobación definitiva de la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, un trámite que debería producirse en la primera mitad de 2022, parte del colectivo de los propietarios está asesorándose de cara a utilizar diferentes fórmulas que les permitan sortear medidas como la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas o la extensión de la duración de los contratos.
Para que se den este tipo de contratos, añade un abogado especializado en arrendamientos, tiene que haber una serie de mínimos. Lo más importante “es que haya una causa real que justifique el régimen y que esta se manifieste expresamente en el documento”.
Fuentes del sector inmobiliario, a su vez, denuncian que no siempre será necesario dar con este tipo de perfiles, “ya que muchos caseros suelen aprovecharse del desconocimiento general que hay alrededor de la normativa y de la urgencia de muchos inquilinos” y consiguen “colar” cláusulas que los arrendatarios aceptan.
Una vez que la zona tensionada comience a funcionar entrará en vigor una limitación de los precios en el caso de los grandes propietarios con personalidad jurídica. Los grandes caseros físicos y los pequeños propietarios, por su parte, estarían sujetos a una congelación de las rentas y a la prórroga automática en los mismos términos de los contratos que finalizasen. Estas consecuencias podrían evitarse con este tipo de fórmulas.
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