Y a-t-il un risque de crise immobilière ? 🤔
Hausse des taux d'intérêt, inflation, incertitudes économiques… la conjoncture n'est pas de nature à inciter les Français à investir dans l'immobilier. Alors que les ventes et les prix ont amorcé une baisse, Alain Trannoy explique pourquoi le secteur dispose de capacités de rebond.
D'abord, rappelons que l'activité immobilière est naturellement cyclique. Elle est constitutive du mouvement des affaires, en raison du financement par emprunt de l'investissement. Le coup de frein des investissements immobiliers des ménages aurait eu lieu de toute façon. L'endettement immobilier des ménages est à un haut niveau et en léger repli en 2022 à 65% du PIB.
En second lieu, la croissance démographique a ralenti de moitié. La population ne croit plus que de 200.000 habitants par an au lieu de 300.000. Avec 2 personnes par ménage, le nombre de logements additionnels strictement nécessaires pour y faire face est de l'ordre de 100.000. Ensuite, bien sûr, se rajoutent le mouvement de décohabitation, le désir de changer de région, d'un ordre de grandeur équivalent.
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