Gastbeitrag von Gabor Steingart: Sieben Gründe, warum Immobilienpreise weiter steigen dürften
Spannend, aber gerade keine Zeit?Aufgrund der niedrigen Zinssätze konnten sich die Kaufpreise in den vergangenen Jahren kontinuierlich von den Einkommen und den Mieten entkoppeln. In den meisten Städten sind sie in diesem Zeitraum inflationsbereinigt um durchschnittlich 60 Prozent gestiegen, während die Realeinkommen und Mieten nur um etwa zwölf Prozent zulegen konnten. Das ist in der Tat ein sozialer Wahnsinn, aber ein Wahnsinn mit Methode.
Die Immobilienpreise in Deutschland reagieren auf eine historische Angebotsverknappung, die sich im Zuge der Krise nicht lockern und nicht lösen, sondern spürbar verschärfen wird. Schon bald dürfte man mit nostalgisch verklärtem Blick auf die Immobilienpreise von heute schauen. Die vermeintliche Blase wird im Rückblick wie die Zeit der Schnäppchen erscheinen. Der XXL-Wahnsinn nimmt eben erst seinen Anlauf.
1. Die allgemeine Inflation inflationiert in ganz besonderer Weise die Bautätigkeit. Laut dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie lag der Preis für Betonstahl im August um 12,5 Prozent über dem Vorjahreswert, Betonstahlmatten legten sogar um 21,3 Prozent zu. Die Preise für die Erstellung eines Neubaus sind nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im August 2022 um 16,5 Prozent gegenüber August 2021 gestiegen.2.
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