Quando è il momento giusto per acquistare la seconda casa? Chi vuole comprare un immobile da mettere a frutto dovrà farlo all'interno di una strategia ben definita: vantaggi, rischi e possibili imprevisti
fa contrarre la domanda di mutui e, nonostante le difficoltà oggettive, rimane punto di riferimento per chi investe sul lungo periodo, cercando un rifugio che possa dimostrare una certa resilienza all’inflazione., tuttavia, oltre a portare con sé costi e spese, nasconde alcune insidie che non possono essere calcolate e delle quali occorre tenere conto.
degli interessi passivi, al contrario di quanto accade con i mutui accesi per la prima casa. In aggiunta, un esborso di un certo peso è costituito dalle imposte. L’imposta di registro equivale al 9% per chi acquista da un privato o l’Iva al 10% per chi acquista da un’azienda, mentre per la prima casa sono al 2% o l’Iva al 4%. Le imposte ipotecarie valgono il 2% del valore dell’immobile e quelle catastali sono pari all’1%. Nel caso della prima casa sono entrambe di 50 euro per chi acquista da un privato oppure entrambe di 200 euro per chi acquista da un’impresa.
Non da ultimo un altro elemento di cui tenere conto: tra la fine di un contratto di locazione e l’inizio di un altro contratto, ossia da quando un inquilino lascia l’immobile fino al momento in cui un altro inquilino lo affitta,. Un periodo che non esime il proprietario dal pagare le spese annesse all’immobile ma durante il quale non genera entrate.
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