Le contexte \u00e9conomique (inflation, hausse des taux\u2026) change la structure du march\u00e9 immobilier. Mais dans l'ensemble, les g\u00e9rants de SCPI restent optimistes sur les rendements
Le contexte économique change la structure du marché immobilier. Mais dans l'ensemble, les gérants de SCPI restent optimistes sur les rendements. A condition d'adapter ses portefeuilles d'actifs.A l'approche de la fin d'année, les sociétés de gestion affichent dans l'ensemble de bons chiffres de collecte sur l'immobilier. Les SCPI poursuivent leur marche en avant .
En effet, les tendances post crise du Covid se sont clarifiées : prime au centre, à la qualité des immeubles et à l'ESG. « En clair, si on veut assurer la pérennité des revenus, il faut avoir des immeubles qui correspondent à la demande », poursuit Marc Bertrand. Certes, il y a un sacrifice en termes de taux. Mais cela a été le choix assumé de la politique d'investissement d'Amundi Immobilier.
Désormais, la tendance est même de prendre des solutions plus radicales. « On est dans un tournant avec une obsolescence d'un certain immobilier tertiaire. L'important est d'anticiper les besoins ou au contraire les zones qui vont s'effondrer. On a plutôt tendance à vouloir vendre immédiatement alors qu'il y a quelques années, on attendait, on essayait de relouer et de dynamiser le patrimoine.
En pratique, l'achat d'un nouvel immeuble sera ainsi davantage financé par de l'argent apporté par les épargnants plutôt que par de la dette. « C'est là que la SCPI est un produit parfaitement adapté. Depuis 10 ans, on compense la baisse des taux, c'est-à-dire la hausse du prix de l'immobilier, en mettant du levier qui ne coûte pas cher pour servir le même taux de rendement à nos clients.
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