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Dependiendo del electrodoméstico y del tiempo que llevamos de alquiler, el coste de la reparación se repartirá de manera diferente.
Si llevamos un tiempo viviendo de alquiler y la lavadora que estaba en el piso cuando llegamos se ha roto, puede que nos estemos llevando las manos a la cabeza pensando en el coste de la reparación.
Sin embargo, no es tan simple como eso.
Como explica el empresario Richard Gracia en un vídeo publicado en TikTok, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la que establece el criterio de distribución de responsabilidades en los contratos de alquiler en España, y no depende del criterio del propietario.todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad Es oficial: si se desgasta la goma de tu lavadora el fabricante está obligado a vendértela suelta y no con todo un ensamblajenecesarias por el desgaste que es habitual cuando se usa la vivienda y que es inevitable con el paso del tiempo.es el propietario el que tiene la responsabilidad financiera de repararlaSin embargo, Gracia aclara al mismo tiempo que; por ejemplo, si el electrodoméstico ya estaba en la casa cuando llegamos o si es evidente que tiene ya varios años encima.
En caso de que la lavadora se haya roto por el mal uso, el inquilino tendrá que pagar su reparación, por lo que es importante asegurarnos de que la utilizamos correctamente y según el manual. En caso de que no se pueda demostrar ese mal uso, el propietario sigue siendo el responsable. 🏠 Una vivienda alquilada no te genera todo lo que cobras de alquiler. Reparaciones, mantenimiento, seguros, impuestos, periodos sin inquilino… Todo eso forma parte de la inversión.
Por eso, antes de comprar para alquilar, no calcules únicamente cuánto puedes ingresar. Calcula cuánto te quedará realmente. 📈 Sígueme si quieres aprender a invertir en vivienda con números y construir una estrategia multiactivo.
La manera sencilla de recordarlo es que las averías derivadas del paso del tiempo o del agotamiento de la vida útil de los aparatos e instalaciones básicas se consideranOtro ejemplo similar es el de la caldera; si es tan vieja que ha dejado de calentar el agua correctamente, el propietario tendrá que pagar al técnico para arreglarla o comprar una nueva.
Si se nos funde una bombilla, por ejemplo, tendremos que comprar una nuevaTambién hay casos en los que no existe ese desgaste y es evidente que el fallo ha estado en el inquilino; por ejemplo, una ventana normalmente no se va a romper por sí sola a menos que hagamos algo incorrecto como darle un golpe, así que en ese caso tendremos que costear el cambio del cristal. Otros casos son algo más complicados, como la pintura de las paredes, que debe ser renovada por el propietario si el contrato es corto, pero por el inquilino si lleva años viviendo en esa casa.
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