Te contamos la norma que ha entrado en vigor en mayo y que busca dar mayor seguridad y estabilidad a los inquilinos. Más información: Un extrabajador de Hacienda avisa a los ciudadanos sobre la Renta: 'Ya no hace falta que un inspector te revise'
El mercado del alquiler está viviendo un momento tenso en España. A la subida del precio se une la derogación en el Congreso de los Diputados del real decreto que incluía la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler por dos años más y la limitación de las subidas de precios.
Todo lo contrario que en el Reino Unido que acaba de aprobar la Ley de Derechos de los Inquilinos. De hecho, entró en vigor el pasado 1 de mayo. ¿Su objetivo? Dar mayor estabilidad y seguridad a los más de 11 millones de personas que viven de alquiler.
Entre los puntos fuertes de la norma, la prohibición de los desahucios sin causa justificada. Allí, se conoce a este tipo de desahucios como los de la ‘Sección 21’. Contratos renovablesRecordemos que, hasta ahora, los contratos de duración determinada tenían una duración de 12 o 24 meses. Ya no será así.
Y los propietarios podían desalojar a los inquilinos sin necesidad de justificación. ¿Qué va a pasar a partir de ahora? Que los contratos serán mensuales renovables. Pero no hará falta firmar un nuevo contrato, ya que el cambio se producirá de manera automática.
María Matos: “El alquiler temporal ofrece más control y ajuste de precios que el de larga duración”De esta manera, lo que se busca es que los inquilinos que quieran permanecer en una vivienda de alquiler puedan hacerlo. ¿Y si desean marcharse? En este caso, deberán avisar con dos meses de antelación.
La razón de esta ‘vuelta de tuerca’ en la ley se debe a que, alrededor de 11.000 inquilinos vieron cómo los agentes judiciales emitían sentencias sin causa justificada gracias al artículo 21 antes citado. Ya entró en vigor: los días de asuntos propios de un trabajador pueden no ser remunerados por la empresaPor eso, y a partir del 1 de mayo, el propietario que decida echar a un inquilino deberá demostrar tener una razón lo suficientemente válida para hacerlo.
Por ejemplo, en el caso de que quiera vender o mudarse a esa propiedad. ¿Y si no le paga la mensualidad? En este caso, deberá esperar hasta tres meses para presentar la correspondiente denuncia. En el caso de demostrar que los inquilinos están dañando la propiedad, o tienen comportamientos antisociales, no será necesario que pase un determinado tiempo.
Podrán hacerlo en cualquier momento. Aumento de los alquileresOtros aspectos a destacar de la ley es que los propietarios podrán aumentar los alquileres cada año. Eso sí, con un tope. ¿Cuál es?
Pues que sobrepase los precios de mercado. Dicho de otra manera, no podrán incrementar el precio por encima de lo que le cobrarían a un nuevo inquilino.
Además, deberán avisar de cualquier cambio con dos meses de antelación. Pilar García, economista: “La seguridad que da un contrato indefinido puede reducir el miedo a perder el empleo”Con esta medida, la norma lo que pretende es evitar que los arrendadores pongan precios por encima del mercado como si fueran un ‘arma’ para desalojar a los inquilinos. La ley estará vigente en Inglaterra ya que Escocia cuenta con su propia norma que permite los contratos de arrendamientos periódicos desde 2017.
En el caso de Gales e Irlanda del Norte, todavía consienten los contratos de duración determinada.
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