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En una entrevista exclusiva, el inversor inmobiliario Pascual Ariño, dueño de 17 propiedades en España, detalla cómo las okupas y las leyes de protección a los morosos le generan beneficios. Explica su visión sobre el mercado de alquiler, las dificultades de acceso a vivienda y la situación legislativa que favorece a los propietarios. Además, analiza el impacto de esta situación en la economía familiar y en el sector de la vivienda.
Pascual Ariño, propietario de 17 viviendas en España, sostiene en una entrevista para el pódcast "Las Gafas Rojas" que las casas ocupadas por personas sin la capacidad de pagar representen una "mina de oro" para los inversores.
Ariño defiende la rentabilidad de los okupas
Según la propia declaración, la rentabilidad de sus inmuebles se ve aumentada por las normativas que, en su punto de vista, protegen a los okupas y a los morosos. Para Ariño, la ventaja reside en la posibilidad de adquirir propiedades a precios reducidos y beneficiarse de la subvaluación del mercado cuando la legislación impide la expulsión inmediata de los ocupantes.
El inversor comenta que, al "proteger a los okupas", le resulta más sencillo negociar con posibles inquilinos, pues el riesgo de impago se convierte en una variable que el mercado de la vivienda no considera. De esta manera, Ariño justifica que, pese a que el sistema legal favorezca a los ocupantes, a él "no le preocupa" porque puede monetizar los beneficios a través de su gestión activa.
Leyes de precios afectan a inquilinos y autónomos
El propietario sostiene que el principal problema del mercado es que las leyes que restringen el aumento de precios de alquiler siguen vigentes, tras los votos en contra de PP, Vox y otras formaciones políticas. Ante la crisis de acceso al hogar, la entrevista muestra que la variabilidad del mercado de alquiler sigue empeorando las condiciones económicas de familias con ingresos aproximados de 1.200 euros mensuales y de autónomos con ingresos limitados, que no pueden pagar los precios que la normativa permite.
Ariño añade que los rangos de ingresos de los inquilinos están cada vez más reducidos, y que una inmobiliaria que preferirá alquilar a personas con ingresos más altos porque las personas de ingresos reducidos son consideradas "pérdidas" y no generan la misma rentabilidad. La narración de Ariño es un indicio de la tesis de que los propietarios rinden mejor si compran unas viviendas a bajo precio y las venden a un alquiler alto.
En la última fase del mercado, los propietarios compran propiedades que pretenden comprar a precios bajos, ya que la compra de una propiedad en la zona puede ser percibida como una forma de "invención" de la propiedad, la compra de vigilancia, la compra de propiedades anónimas y la compra de turbones, y la compra al por mayor para vender a inquilinos, saquen dólares, el impuesto de la vivienda, etc. En la entrevista, el anuncio del propietario también se menciona el retraso de los reglamentos que provocan la colocación de propiedades en el mercado de alquiler de inmediato, de modo que los propietarios pueden ganar sino de la política de vivienda.
No se tiene datos de que persista la creación de una política de vivienda para los propietarios con el fin de que una persona que no haga los ingresos que genere la política de gobernación.
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