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El precio de la vivienda usada sube un 11,8% interanual hasta 2.930 euros por metro cuadrado, según Idealista, mientras el Congreso debate los decretos de vivienda.
El precio de la vivienda usada en España ha cerrado el tercer trimestre en 2.930 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento interanual del 11,8%, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista. El incremento trimestral alcanza el 0,5% y solo en septiembre los precios avanzaron otro 0,2%. El alquiler también sube un 5,6% interanual hasta los 15,1 euros por metro cuadrado, aunque bajó un 0,4% en el último trimestre. Estos datos llegan mientras el Congreso debate y vota los decretos conocidos como Maricarmen.
Evolución de los precios de la vivienda
Todas las comunidades autónomas y todas las capitales de provincia registran precios más altos que hace un año. Ciudad Real lidera las subidas entre las capitales, con un 21,7%. Le siguen Teruel, con un 18,9%, y Salamanca y Pontevedra, ambas con un 17,9%. Madrid es la capital con la subida más moderada, un 2,4%, pero su metro cuadrado alcanza ya los 6.458 euros. Solo San Sebastián supera esa cifra, con 6.726 euros por metro cuadrado, manteniéndose como la ciudad más cara. Palma alcanza los 5.513 euros y Barcelona llega a 5.462 euros.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que los elevados precios ya han dejado fuera a una parte de los compradores. La caída de las compraventas empieza a frenar la pérdida de oferta y a suavizar las subidas. El portal no descarta una estabilización e incluso descensos en algunas capitales a medio plazo.
En el mercado del alquiler, los precios moderan su crecimiento, pero encontrar una vivienda sigue siendo muy difícil. Alquilar cuesta 23,4 euros por metro cuadrado en las zonas más tensionadas. Barcelona alcanza los 20,1 euros y Palma los 19,6 euros. Además, 13 capitales han marcado máximos durante septiembre. En algunas ciudades como Vitoria, San Sebastián, Barcelona, Lleida y Bilbao los precios se han estabilizado, mientras que en el resto siguen al alza. Huesca encabeza el incremento, con un 17,2%. Palma sube un 7,3%, Alicante un 5,9% y Madrid un 4,8%.
Debate político sobre los decretos Maricarmen
El Gobierno de Pedro Sánchez ha convocado un pleno extraordinario para votar los dos decretos Maricarmen, que incluyen medidas sobre el mercado de alquiler. El Ejecutivo ha ofrecido a Junts aprobar el decreto y tramitarlo como proyecto de ley para realizar las correcciones técnicas oportunas. La aprobación de estos decretos, según algunas voces, destruye miles de viviendas de alquiler en solo tres días. Además, más de 750.000 alquileres vencen antes de acabar 2026 y podrán acogerse a la prórroga obligatoria de los decretos.
Iñareta pone el foco en la oferta. Asegura que sigue reduciéndose y advierte del efecto de nuevas restricciones sobre los propietarios. A su juicio, las medidas centradas en proteger a los actuales inquilinos pueden terminar reduciendo las viviendas disponibles para quienes todavía buscan casa. El Congreso tiene ahora la última palabra sobre los decretos. El mercado, mientras tanto, sigue su propio camino, pero la fotografía al cierre del tercer trimestre deja poco margen para el alivio.
Perspectivas del mercado inmobiliario
La reducción de la oferta y las nuevas reglas del alquiler centran el debate de los decretos. Idealista prevé una posible estabilización de precios a medio plazo, aunque no descarta descensos en algunas capitales. El sector inmobiliario afronta un momento de tensión con precios al alza y una oferta cada vez más limitada. La aprobación de los decretos Maricarmen podría marcar las reglas del mercado durante los próximos años.
Mientras el Congreso decide, los datos del tercer trimestre reflejan un encarecimiento generalizado tanto en compraventa como en alquiler. La vivienda usada se sitúa en 2.930 euros por metro cuadrado, con subidas en todas las autonomías y capitales. El alquiler alcanza los 15,1 euros por metro cuadrado, con máximos en 13 capitales. La evolución futura dependerá de las medidas que finalmente se aprueben y de cómo afecten a la oferta disponible.
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