A l’augmentation structurelle des charges s’ajoute le choc énergétique qui risque d’abaisser le pouvoir d’achat des copropriétaires dans les mois à venir, en dépit d’un bouclier tarifaire mis en place au printemps 2022.
Une « dérive » : voilà comment l’Association des Responsables de Copropriété qualifie la flambée des charges. Payées par les copropriétaires chaque trimestre pour régler les factures de l’immeuble, comme le chauffage, l’entretien de l’ascenseur ou des espaces verts, ces charges ont augmenté de 50 % en dix ans, selon l’ARC.paie 3 000 € de charges par an pour le fonctionnement courant de son immeuble.
Les charges vont donc continuer à augmenter avec un seul moyen pour contrer cette tendance : remettre en concurrence les différents contrats, notamment celui de l’assurance de l’immeuble. En effet, les contrats prévoient des clauses d’augmentation automatique années après année alors que la qualité de la prestation ne s’améliore pas.
« Les copropriétaires ont un important pouvoir de décision et une grande liberté de choix pour changer de prestataire et ils peuvent s’appuyer sur leur syndic de copropriété pour cette mise en concurrence » , souligne Danielle Dubrac, présidente de l’Unis, la principale fédération professionnelle représentant les syndics. Mettre en concurrence le contrat d’assurance mais aussi surveiller le poste en eau, qui représente 9 à 12 % des charges des immeubles, ou entretenir régulièrement les équipements de façon à ne pas avoir à réparer en urgence sont ainsi des gestes recommandés.
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