Oregón, Los Ángeles, Palo Alto… así ha funcionado el control de los alquileres en EEUU Por CBolinches
La nueva regulación aún no ha comenzado a discutirse en el Congreso de los Diputados, aunque el Gobierno ha instado a tramitarla por vía de urgencia. Una exigencia que viene marcada por los tiempos a los que se ha comprometido el propio Ejecutivo, que quiere que la Ley esté aprobada antes de que acabe el año. El motivo, que así se lo ha prometido a Bruselas como parte de las exigencias selladas para recibir los fondos europeos.
Con estas limitaciones, el efecto del índice y del control de las futuras rentas que paguen los inquilinos de esas zonas es una incógnita. Una ecuación que puede intuirse en función de lo que ha ocurrido con otras experiencias, en aquellos países donde hay más desarrollo en esta materia. Por ejemplo, en Estados Unidos.
Las premisas de los sindicatos de inquilinos toman como base diferentes estudios en ciudades norteamericanas. Políticas centradas en ambas costas y no generalizadas., que persigue una mayor equidad social, explica que el control de precios en Estados Unidos ha tenido dos 'olas'. La primera, en la década de 1920 y la segunda, a partir de los años 70.
Este análisis cita, por ejemplo, una investigación de los profesores William Clark y Allan Heskin, de UCLA, sobre la ciudad de Los Ángeles antes de 1995, que determinaba que los inquilinos cuyas rentas estaban limitadas en sus subidas durante un plazo de entre tres y cinco años tenían alquileres hasta un 30% por debajo de los precios de mercado y que, para quienes llevaban hasta diez años en el mismo inmueble, la rebaja llegaba hasta el 36%.
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