Secondo gli analisti dell’Osservatorio immobiliare, il mercato italiano torna a fare i conti con uno scenario nuovamente avverso. Che si tradurrà, nel 2023 in una flessione delle compravendite nazionali del 14,6%, pari a 670mila (dalle 784mila) e in una diminuzione dei nuovi mutui del 18% annuo
Se il 2022 ha visto una sostanziale stabilità delle erogazioni , associata a una marcata diminuzione di surroghe e sostituzioni , Nomisma prevede, per il 2023, una diminuzione a due cifre, sia dei nuovi mutui sia delle surroghe e sostituzioni .
«Un’intonazione positiva dei prezzi – ha detto Elena Molignoni, responsabile dell’Osservatorio immobiliare Nomisma – confermata dall’analisi dei 13 principali capoluoghi e dai tempi di vendita che si sono leggermente accorciati . Considerando lo sconto medio praticato sul richiesto i mercati più liquidi risultano Trieste, Verona e Parma».
Più dinamiche le locazioni. Alla domanda stabile di lungo periodo si aggiunge quella temporaneamente di chi non può accedere alla proprietà. Ne deriva, ha concluso Molignoni. «una pressione rialzista sui canoni maggiore di quella sui prezzi. I rendimenti lordi annui da locazione – nei 13 mercati monitorati – si attestano in media al 5,5%, con tempi medi per affittare un’abitazione, di 1,5 mesi».
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