Steigende Zinsen und hohe Inflation: Die Münchner zögern beim Wohnungskauf – und mieten lieber. Wie sich das auf Preise und Mieten in der Stadt und im Umland auswirkt.
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Bei den schon länger bestehenden Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise im Durchschnitt der Umland-Kreisstädte im Halbjahresvergleich bis zum Herbst um 2,6 Prozent. Im Frühjahr 2022 hatte der Wert noch bei 4,9 Prozent gelegen.
"Immer mehr Verkäufer merken, dass sich zu hohe Preisvorstellungen nicht verwirklichen lassen", sagt Kippes. Makler aus dembestätigen den Trend."Gute Häuser, die noch vor einem Jahr direkt vom Plan weg gekauft wurden, finden jetzt deutlich weniger Interessenten", sagt zum Beispiel Andreas Hammerl aus Starnberg. Das Energiethema spiele bei Häusern und Wohnungen nun eine große Rolle, meint sein Kollege Nikolaus Gschlößl aus Oberhaching.
Makler Christian Kortenbrede aus Planegg meint, Kunden beobachteten, wie sich die Situation entwickle. Christoph Hepting, der in Neufahrn eine Immobilienagentur hat, registriert einen deutlichen Anstieg bei den Mieten in seinem Gebiet. Der nach Corona wieder angelaufene Betrieb auf dem Flughafen spiele dabei sicher eine Rolle. Von Tuscher Immobilien, Grafing, ist zu hören, dass sich gerade kleinere regionale Bauträger mit neuen Projekten zurückhielten.
Dabei sei es jetzt für Firmen wichtig, zum Beispiel Werkswohnungen zur Verfügung zu stellen, um dringend benötigtes Personal zu gewinnen, sagt Kippes. So schnell deutlich erschwinglicher würden Immobilien auf dem attraktiven Markt in München und Umgebung sicher nicht, aber wer schon länger ein Objekt zum Kauf suche, habe in diesen Zeiten eine relativ große und gute Auswahl.
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