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El precio del alquiler impide a los jóvenes españoles independizarse: los salarios no cubren el mercado y muchos destinan más del 50% de su renta a la vivienda.
Los jóvenes españoles se encuentran entre los europeos que más tarde se independizan, y la principal razón es la falta de acceso a la vivienda. El precio del alquiler se ha convertido en el principal obstáculo para emanciparse, ya que los salarios no alcanzan para costear una vivienda tipo a los precios actuales de mercado. El debate ha saltado esta semana a la conversación pública ante la magnitud del problema.
Un análisis basado en microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, correspondiente al periodo 2013-2025, relaciona el sueldo mediano de las personas de 25 a 29 años con el mercado del alquiler. Los veinteañeros que se han emancipado viven en hogares con rentas anuales superiores a los 27.000 euros.
Quienes no se han independizado no pueden acceder a una vivienda ni siquiera dedicando todo su sueldo al alquiler. La línea que separa a ambos grupos es muy fina, apenas unos miles de euros al año, pero esconde situaciones en las que solo compartiendo gastos con la pareja o con compañeros se puede pagar un alquiler.
El esfuerzo de pagar el alquiler
Las instituciones coinciden en el diagnóstico. Los elevados esfuerzos para acceder a una vivienda, tanto en propiedad como en alquiler, se intensifican en las grandes ciudades y entre los jóvenes y los nuevos residentes, donde emergen situaciones de exclusión.
Según datos del portal inmobiliario Idealista, los precios del alquiler han subido cerca de un 90% en la última década. Esa escalada coloca a los jóvenes en una situación precaria en el momento vital de conformar un hogar propio, con consecuencias que se arrastran durante décadas.
Un informe para el centro de estudios Fedea señala que uno de cada seis inquilinos de mercado no aparece como pobre según la renta, pero cae por debajo del umbral una vez descontado el alquiler. El porcentaje de población que vive como inquilino a precios de mercado ha aumentado desde cerca de un 13% en 2014 al 17% en 2025.
La trampa del alquiler para los jóvenes
El alquiler mensual suele superar a la cuota hipotecaria por una vivienda similar y el dinero desembolsado cada mes no se convierte en patrimonio propio. Para la parte de la población desplazada al alquiler, la situación se vuelve insostenible.
Expertos en vivienda advierten que los inquilinos, sobre todo los más jóvenes, ven cómo el arrendamiento se come gran parte de sus ingresos: casi se trabaja para pagar el alquiler. Tres de cada cuatro jóvenes con trabajo ni siquiera pueden emanciparse y, una vez emancipados, es muy difícil sostener una vida basada en el bienestar por culpa de los precios.
El investigador Pinto describe un ciclo sin fin. No se puede acceder a la propiedad porque no se reúnen los requisitos para recibir un crédito y pagar tanto como inquilino complica cada vez más ese acceso, lo que se conoce como la trampa del alquiler. La compraventa se escapa porque los precios de las viviendas suben más rápido que la capacidad de ahorro.
Metodología del análisis de vivienda
El estudio utiliza los microdatos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, de 2013 a 2025, para medir qué parte de sus ingresos dedican los hogares a la vivienda y cómo ha cambiado para los jóvenes. Para cada hogar se calcula el peso del alquiler sobre su renta disponible anual y se comparan personas de la misma edad en distintos años.
Como el 80% de los jóvenes de 25 a 29 años aún no se ha emancipado, el análisis también mide qué supondría ese alquiler para ellos con sus propios ingresos. Los resultados se presentan como medianas y no se publica ningún dato basado en menos de 100 hogares. La ECV entrevista a unos 30.000 hogares cada año.
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