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La prórroga de los contratos o la imposibilidad de desahuciar a inquilios que se declaran vulnerables si la norma sale adelante ya está frenando a muchos propietarios, según han explicado varias agencias a ABC
Las inmobiliarias empiezan a notar los efectos del 'decreto Maricarmen': algunos propietarios están retirando anuncios o paralizando firmas La prórroga de los contratos o la imposibilidad de desahuciar a inquilios que se declaran vulnerables si la norma sale adelante ya está frenando a muchos propietarios, según han explicado varias agencias a ABCEl primer real decreto aprobado por el Gobierno contiene, entre otras normas, que los contratos en vigor que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 puedan prorrogarse dos años más si el inquilino lo solicita.
Otra de las medidas que contiene ese mismo texto es que si un inquilino se declara vulnerable su desahucio estaría paralizado hasta el 31 de diciembre de 2030.que estaban listos o provocando que propietarios que estaban dispuestos a poner su vivienda en el mercado estén ahora dudando, según han explicado gerentes y trabajadores de varias agencias inmobiliarias a ABC. Fernando, un comercial de la Inmobiliaria Pleno, en Madrid, explica que este mismo jueves uno de sus clientes le ha pedido retirar un anuncio que ya estaba publicado y que tenía «decenas» de interesados: «Es de un matrimonio que tiene dos hijos, uno con discapacidad, y.
Están ya valorando vender el piso y meter el dinero en un fondo o en otra cosa que no tenga esos riesgos». Este es un ejemplo de una situación ocurrida horas después de que el decreto se publicara en el BOE, pero Fernando relata que en sus conversaciones con propietarios estos ya le piden perfiles muy fiables antes de alquilar. Por ejemplo, «personas sin hijos, personas que, en principio, puedan ser vulnerables o gente mayor».
Este trabajador del sector percibe que a algunos ya les da «pánico» y cree que «la gente va a poner aún más trabas» al alquiler para, «en cuanto tengan ocasión, vender los pisos».
«Aquí mismo en el barrio hay mucha gente mayor que vive en los pueblos de Toledo o de alrededor, muchos jubilados que se pasan meses enteros en su pueblo y vienen aquí simplemente a darle una vuelta a la casa. Como ellos dicen, las tienen cerradas. ¿Por qué?
Pues porque, porque no pueden meter a alguien tres años o meter a alguien cinco años y que luego, si necesitan el piso para ellos, no tengan la garantía de que sale», señala sobre el sentir de sus vecinos.
«Tenía un piso que estaba publicado hasta hoy mismo y lo han retirado los propietarios. Tengo decenas de contactos, problema para el alquiler no iba a tener»«Íbamos a firmar varios contratos de alquiler y se han pospuesto, se han suspendido» . Añade el responsable del local que algunos propietarios que estaban valorando alquilar su inmueble «de momento lo ha retirado y se lo van a pensar».
Quienes se dedican a este negocio explican que les están llegando «cientos» de consultas y que en estos días no se habla de otra cosa. Otro agente inmobiliario traslada a este periódico que entre los propietarios hay «muchísimo revuelo, muchísima incertidumbre y muchísimo miedo».
Sin embargo, también explica que es una situación no nueva de estos días sino que se lleva arrastrando un tiempo: «Ya ha habido muchísima gente que, hasta donde esto apuntaba y hasta donde estaba enfocado, ya sacaron vivienda del parque del alquiler para poner en venta». Según su experiencia, en estos días no se ha notado el trasvase de inmuebles entre mercados pero, como apuntan otros de sus compañeros, sí han tenido casos de alquileres paralizados.
«Teníamos viviendas publicadas y con perfiles de candidatos que podían encajar perfectamente y los propietarios me han dicho 'espérate' que el lunes lo vemos», destaca. Este profesional critica la falta de consulta al sector y considera que, ante una legislación que plantea contratos indefinidos o determinadas prórrogas, se reducirá la oferta y subida de precios.
Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, una empresa de Barcelona que se dedica a la búsqueda personalizada de inmuebles para compradores pero también al asesoramiento en proyectos de invesión, asegura que «la oferta del alquiler va a seguir reduciéndose pase lo que pase mañana». Destaca que en su caso «varios propietarios de viviendas en régimen de alquiler han dedicido que, independientemente de la aprobación de los decretos,».
Para Unsain, quienes quieran encontrar una vivienda lo tendrán a partir de ahora más complicado «porque los criterios de selección para los inquilinos serán más exigentes».
«En mi caso, varios propietarios de viviendas en régimen de alquiler han dedicido que, independientemente de la aprobación de los decretos, van a retirarlas y ponerlas a la venta»En una nota remitida a los medios este jueves, el Observatorio del Alquiler -impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, con un equipo de investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos y la Universidad Complutense de Madrid - ha estimado que la oferta de alquiler residencial y temporal se sitúa actualmente en torno a 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar.no permite profundizar en si se trata de un efecto de los cambios regulatorios recientemente aprobados ya que esa tesis se podrá comprobar en los próximos días, el centro ha informado de que está recibiendo información «de agentes inmobiliarios sobre propietarios que están aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la decisión de poner sus viviendas en alquiler hasta disponer de mayor información sobre el alcance de las nuevas medidas».
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, la patronal del sector, considera que con estos decretos se crea un mercado a dos velocidades que lleva a un problema de fondo: «Estamos construyendo un sistema que protege al inquilino de hoy a costa del inquilino de mañana». El presidente de FADEI pide «dejar de legislar desde la confrontación entre propietarios e inquilinos y empezar a diseñar mecanismos que repartan los riesgos de forma equilibrada».
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