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Las sociedades mercantiles y otras entidades son propietarias de más de 528.868 viviendas en España, el 2,18% del parque residencial. Los datos del Consejo General del Notariado muestran que en 2025 las empresas compraron 78.823 viviendas, cifra máxima desde 2007, y vendieron 124.064, lo que confirma el crecimiento de la vivienda como activo de inversión.
Los datos del catastro muestran que, además, hay 70 asociaciones, fundaciones y entidades religiosas que suman en total 15.471 viviendas en su cartera inmobiliaria. En 2025, las empresas compraron 78.823 viviendas, la cifra más alta desde 2007.
Y también vendieron mucho: 124.064 pisos. Ambas cifras muestran su uso como bien de mercado con el que hacer negocio.de diferente condición jurídica que poseen cada uno de ellos más de 100 casas. Suman entre todos 528.868 viviendas, el 2,18% de todo el parque en España. Entre ellos estánque suman 15.471 viviendas en su cartera.que son dueñas cada una de ellas de más de 100 viviendas, hasta sumar en total 2.409 casas.
La media es llamativa: cada una de estas personas particulares tiene 185 pisos en propiedad. Pero, en realidad, lo verdaderamente llamativo es que existan esas 13 personas físicas que tienen los inmuebles directamente a su nombre. Desde el punto de vista tributario, poner las viviendas a nombre de una empresa permite, los particulares sí que dan un salto: hay 644 personas físicas en este apartado, a una media de 35 casas por personas.
Aun así, las 3.295 sociedades mercantiles que poseen entre 26 y 100 viviendas representan el 74% de los propietarios de este tramo y tienen en su cartera 143.642 viviendas. Con 25 o menos inmuebles, 246.027 empresas son dueñas de 642.993 casas. Lo cierto es que en los últimos años ha crecido de manera notable el número de empresas en el sector inmobiliario.
"El mercado delatacar las causas que permiten que la vivienda sea tan rentableMuchas empresas se han lanzado a comprar inmuebles. Las estadísticas aportadas por el Consejo General del Notariado confirman esta tendencia:. Esa tendencia, como dice Gabarre, se ha acelerado: en 2025, las empresas compraron 78.823 viviendas, la cifra más alta desde 2007. Pero también vendieron mucho: 124.064 viviendas.
Ambas cifras muestran su uso como bien de mercado con el que hacer negocio. En España, sin contar Navarra y País Vasco,La media sale a 4,08 inmuebles residenciales por empresa. En realidad, el reparto de la propiedad de la vivienda en manos de empresas es másdel mercado. Algunos datos son inapelables.
Las 571 empresas que acaparan casi 271.000 viviendas representan. Además, las empresas que a efectos legales son consideradas grandes tenedores son apenas el 5% del total. Aún así, el 52% de las viviendas de las empresas —en concreto, 562.513— está en manos de sociedades que tienen más de diez inmuebles, frente a las 178.000 de los particulares que de cara a ley también son"grandes tenedores", concepto que se utiliza para quienes tienen más de diez inmuebles.
Pero lo cierto es que las empresas representan el 1,54% de los propietarios pero poseen más del 4% de las viviendas. El catastro es la mejor herramienta para conocer en manos de quiénes están las viviendas en España.
Sin embargo, no ofrece información sobre el uso que se da a esas viviendas. Un vistazo al mapa también puede ayudar en este sentido. Las empresas con intereses en el mercado de la vivienda se concentran en. Canarias es el territorio donde las empresas más viviendas tienen a su nombre en proporción: el 7,5% del total, por delante de Catalunya y Balears —6,6% en ambos casos— y de Madrid, con el 5,6%.
En números absolutos, Catalunya, Andalucía, Madrid y País València concentran el 69% de todas las viviendas a nombre de empresas. ). Publicado a finales de 2025 afirmaba que un 55% de las rentas del alquiler de bienes inmuebles para uso residencial u otros usos terminan en las sociedades. Según Provivienda, ese porcentaje era del 30% en los años noventa.
CaixaBank era el mayor casero privado de España , con cerca de 22.000 viviendas alquiladas con fianza depositada. Le seguía de cerca el fondo Blackstone, con 19.600 viviendas alquiladas, 13.000 de ellas en Madrid, donde era el mayor arrendador privado de la capital.
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