La rentabilidad bruta media por comprar un piso y alquilarlo en España se redujo al 6,5% en el segundo trimestre del año, siete décimas menos que un año antes, según datos de Idealista. Aunque la inversión en vivienda sigue siendo una opción preferida para los españoles, la subida de los precios de compra más rápido que las rentas provoca esta disminución. Siete capitales aún ofrecen rendimientos del 7% o más. El IPC se mantiene en el 3,2% en junio, reforzando la vista de la vivienda como refugio contra la inflación, pese a la moderación del retorno.
La rentabilidad bruta media que se obtiene en España por adquirir un piso y arrendarlo baja al 6,5% en el segundo trimestre del año, pero sigue habiendo hasta siete capitales que ofrecen rendimientos del 7% o más.
La vivienda sigue siendo uno de los destinos preferidos por los españoles para invertir sus ahorros. Por un lado, reporta unaprevisiblemente se va a revalorizar a medio plazo , dada la situación estructural del mercado con falta de oferta y una demanda sólida que sigue presionando los precios al alza. , con el que tratar de que el capital no pierda valor. El IPC en España lleva por encima del 3% los últimos cuatro meses.
Concretamente, en junio se situó en el 3,2%, la misma tasa que en mayo, según los datos difundidos esta semana por el Instituto Nacional de Estadística.por la guerra de Irán y el bloqueo del estrecho de Ormuz. Por ello, a pesar de que el retorno del inmobiliario se ha moderado sensiblemente en los últimos meses, se sigue viendo como una apuesta segura para los inversores más conservadores.en el segundo trimestre, dos décimas menos que en el periodo anterior y siete décimas por debajo que un año antes, según el último informe de Idealista.
"La rentabilidad no es otra cosa que la relación entre los precios de venta y alquiler de una vivienda, por lo que si los precios de compra de la misma suben más que las rentas, como es el caso, es normal que la rentabilidad bruta se reduzca; en definitiva, el inversor debe adquirir más caro para arrendar un piso cuya renta no ha subido de la misma manera", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
"Durante los próximos meses es muy probable que veamos cóm, debido al incremento de los precios, mientras queque ya han frenado su escalada de precios en venta y tienden hacia un horizonte de precios planos", añade Iñareta.si se compara con otras, también habituales en carteras conservadoras, como losEl mapa de la rentabilidad de la vivienda en España resulta muy heterogéneo y hay importantes diferencias entre invertir en una ciudad o en otra. Los rendimientos se mueven en una amplia horquilla que va desde el 7,4% hasta el 3,4%.
A la cabeza del ránking se sitúaSan Sebastián, los dos principales mercados inmobiliarios del país, se colocan con rendimientos por debajo de la media . Así, en la capital de España el retorno obtenido se sitúa en el.
Sin embargo, las zonas con una mayor presión sobre la compra ofrecen unos menores rendimientos. , donde se aplican los topes a las rentas establecidos en la Ley de Vivienda. En estos lugares, además de no poder arrendar a precios de mercado, la oferta de alquileres ha disminuido porque a los propietarios ya no les compensa económicamente.
Según las previsiones del Observatorio del Alquiler,, un 3,35% menos que el año anterior, mientras quecon 143 interesados por cada vivienda en un plazo de diez días. Ante esta falta de pisos disponibles para alquilar, gran parte de la demanda se ve abocada a trasladarse al mercado de venta ..
En primer lugar, hay que considerar que esta rentabilidad bruta, como el IBI o la tasa de basuras, ni tampoco los, los costes de buscar a un nuevo inquilino y el"Los gastos asociados a una vivienda en alquiler siguen creciendo por encima de lo que permite actualizarse la renta, lo que supone un deterioro paulatino de la rentabilidad para muchos arrendadores", defiende Pedro Bretón, CEO de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado.mayor seguridad jurídica y políticas fiscales que generen incentivos para los arrendadores . Sólo así será posible reducir la tensión del mercado y mejorar el acceso a la vivienda de forma duradera".
Las oficinas se afianzan como el activo inmobiliario con la rentabilidad más elevada. Así, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece un rendimiento bruto del 10,9%, que se reduce seis décimas desde el 11,5% que daba hace doce meses, según el último estudio de Idealista Por capitales, el mayor retorno se obtiene en Lleida , seguida de cerca por Sevilla , Zaragoza , Castellón de la Plana , Vitoria , Las Palmas de Gran Canaria y Logroño .
Sin embargo, Palma de Mallorca es el enclave en el que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,7%. La parte baja de la tabla se completa con otras ciudades como Madrid , Málaga , A Coruña , Barcelona , Pamplona y Valencia .
El portal inmobiliario explica en su informe que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de aproximadamente la mitad de las capitales españolas. En el caso de los locales comerciales los inversores pueden encontrar un retorno medio del 9,9% en el segundo trimestre. En este segmento también ha habido un ligero retroceso desde el 10,1% que ofrecía hace un año.
Si se analizan los datos al detalle, se observa que los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales españolas. Lleida presenta el retorno más jugoso con un 11,2%, seguida por Tarragona, con un 10,7%, Murcia , Huelva y Zaragoza . Estas urbes son las únicas con una tasa superior al 10%.
En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades más comedidas con Palma de Mallorca a la cabeza, seguida de Granada , Madrid , San Sebastián , Palencia y Málaga . Otros mercados destacados como Valencia , Barcelona y Sevilla arrojan también rentabilidades brutas por debajo de la media. Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor, con una tasa del 6%.
Eso sí, su ventaja radica en que requieren un desembolso menor que el resto de activos, en torno a los 14.000 euros de media cuesta comprar un aparcamiento. En esta tipología la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia , seguida de Castellón de la Plana , Ávila y Barcelona . Por su parte, la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%.
Tras ésta aparecen Palencia , Granada , Palma y Valladolid , las únicas cinco ciudades en las que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado. Madrid aparece con una rentabilidad del 4,9%, en línea con Zaragoza , Sevilla y Málaga . Los expertos recomiendan priorizar una buena ubicación, los accesos y las rampas, así como las dimensiones.
Hay que tener en cuenta que las medidas de los coches han ido modificándose y tendrán más salida aquellas que tengan capacidad para vehículos grandes.
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