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Aunque la sobrecarga media por costes de vivienda en las ciudades españolas ha descendido del 11,4% de 2021 al 8,2% de 2025, la capacidad económica de muchos hogares continúa siendo muy limitada. El estudio sobre pobreza oculta estima que 1,95 millones de personas quedan por debajo del umbral de pobreza tras pagar el acceso a la vivienda. La presión es especialmente aguda entre los inquilinos a precios de mercado, los jóvenes, las personas inmigrantes y las familias monoparentales.
La paradoja de la vivienda en España: menos presión que en Europa, pero uno de cada dos inquilinos queda en la pobreza tras pagar el alquiler En 2025, la vivienda absorbía más del 40% de la renta de ocho de cada 100 habitantes urbanos.
Las familias monoparentales, entre las más expuestasque vivían en ciudades españolas pertenecían en 2025 a hogares cuyos costes totales de vivienda, incluidos el alquiler o intereses hipotecarios, suministros y otros gastos asociados,. Este indicador, que Eurostat utiliza para medir la sobrecarga del coste de la vivienda, alcanzó el 8,2% en las ciudades, frente al 6,8% en localidades y suburbios y al 3,9% en las zonas rurales.
En las ciudades, la tasa pasó del 10,1% en 2020 al 11,4% en 2021, máximo del periodo, y descendió después hasta el 8,2% en 2025. En cinco años se pasó de alrededor de 10 de cada 100 habitantes urbanos en situación de carga a algo más de ocho. , atribuye parte de este descenso a la coyuntura económica.
"La economía española crece bastante más que en otros países desarrollados y se crea mucho empleo. Estos son los factores para el pago de la hipoteca", explica. En el alquiler, en cambio,, mientras que"los jóvenes, los inmigrantes y las familias monoparentales siempre se quedan en la cola de todas las colas".
Esta diferencia entre el dato agregado y la capacidad económica que conserva cada hogar después de pagar la vivienda aparece también en un estudio deSegún sus cálculos, al descontar de la renta el coste de acceso a la vivienda, la tasa de pobreza enafloran 1,95 millones de personas en situación de"pobreza oculta"La presión es especialmente elevada entre quienes viven en alquiler a precio de mercado. En este grupo,.
Uno de cada cuatro inquilinos que inicialmente no era pobre cae por debajo del umbral, y el 72,5% de las personas en situación de pobreza oculta vive en alquiler a precio de mercado. El estudio muestra también el efecto en sentido contrario. Al incorporar el valor económico de disponer de una vivienda sin pagar un alquiler a precio de mercado,, principalmente propietarios de mayor edad sin hipoteca.
Así, hogares con ingresos similares pueden afrontar situaciones económicas muy distintas según vivan de alquiler o en una vivienda en propiedad. El avance del alquiler también ayuda a entender estas diferencias. Según Fedea, la proporción de personas que viven en alquiler a precio de mercado pasó del 12,1 % en 2014 al 17,4 % en 2025, un aumento de 5,3% puntos porcentuales. Las diferencias también son visibles fuera de las ciudades.
En 2025, casi siete de cada 100 personas de localidades y suburbios vivían en hogares que superaban ese umbral, frente a casi cuatro de cada 100 en zonas rurales. Montalvo señala que este patrón no es exclusivo de España y que"los problemas de accesibilidad a la vivienda se concentran en grandes ciudades y zonas muy turísticas". Los retrasos en el pago de alquiler o la hipoteca varían según el tipo de hogar.
El indicador mide la proporción de personas que viven en hogares que, por dificultades económicas, no pudieron pagar a tiempo estos gastos. En 2025, else encontraban en esta situación. Es decir, casi 11 de cada 100 personas. Entre quienes vivían solos, la proporción alcanzó elMontalvo destaca que las familias monoparentales"son las que más problemas tienen para hacer frente a estos gastos con un solo sueldo y, en muchos casos, vienen de una situación que se mantenía con dos ingresos".
Entre estos hogares, la tasa aumentó hasta alcanzar su máximo en 2021 y, tras varias fluctuaciones, descendió al 10,8 % en 2025. Entre las personas que vivían solas la evolución fue más estable.
En los hombres, el indicador pasó de 5,9% en 2020 al 5,8% en 2025, mientras que en las mujeres descendió del 3,8% al 2,4% en el mismo periodo.y especialista en vivienda, explica que desde hace varios años las mujeres consiguen acceder a empleos mucho mejor pagados a través de carreras universitarias. Añade que hay una explicación más sociológica y es que"ellas tienen una mayor resiliencia; cuando tienen una crisis económica, enseguida buscan cualquier trabajo, aunque no esté cualificado, para tirar adelante".
En 2025, el 9,6% de la población de las ciudades de la Unión Europea vivía en hogares cuyos costes de vivienda superaban el 40% de la renta disponible, según Eurostat. España se situó por debajo de la media, con una tasa del 8,2%, es decir, algo más de ocho de cada 100 personas. El dato la sitúa cerca deLa comparación, sin embargo, está condicionada por las diferencias en los regímenes de tenencia.
El indicador reúne en un mismo promedio a propietarios e inquilinos, aunque los costes que soportan y su exposición al mercado residencial pueden ser muy diferentes.existe una tradición de propiedad más extendida, fruto de lo que define como una"generalización de la propiedad privada". Montalvo añade que"la accesibilidad de la vivienda en propiedad en España es mejor que la media europea" y detalla que, como la vivienda en propiedad tiene más peso que el alquiler, la situación de los propietarios influye más en el dato agregado del país.registraron las tasas más elevadas de sobrecarga residencial en las ciudades, con un 26,9% y un 25,3%, respectivamente.
Casi tres veces por encima de la media comunitaria del 9,6%. Nasarre apunta a los modelos de tenencia como una de las claves para entender las diferencias entre países. Señala que algunos países nórdicos"han confiado esencialmente en el alquiler y han concentrado la propiedad privada en pocas manos". Esta estructura, sostiene, puede aumentar la vulnerabilidad de los hogares con menos ingresos ante el encarecimiento de la vivienda.
La paradoja de la vivienda en España: menos presión que en Europa, pero uno de cada dos inquilinos queda en la pobreza tras pagar el alquiler
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