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Las pymes pueden ser afectadas por medidas dirigidas a personas jurídicas. Más información: El Gobierno topa los alquileres al 2% el día que la inflación roza el 5% y permite al inquilino quedarse hasta diez años
El Gobierno contesta a Junts que no retirará ninguno de los dos decretos de vivienda: "España ya no puede esperar más"La memoria del decreto-ley de vivienda cifra en el 8,1% la parte del alquiler a precio de mercado en manos de personas jurídicas; cerca del 90% de los arrendadores son particulares.
El texto sostiene que la gran mayoría de las empresas arrendadoras son pymes, mientras el Gobierno centra sus medidas en frenar operaciones especulativas y grandes inversores. Expertos alertan de que el decreto mezcla figuras como personas jurídicas, fondos de inversión y grandes tenedores; estos últimos se definen como propietarios de más de diez viviendas o 1.500 m² residenciales.
FADEI teme que las medidas reduzcan la oferta, impulsen ventas y endurezcan la selección de inquilinos, aunque el Gobierno descarta un impacto desproporcionado sobre las pymes.. La propia memoria del decreto-ley de vivienda impulsado por Sumar dibuja un mercado muy distinto al que Isabel Rodríguez alertaba.
El Ejecutivo confirma en el texto al que ha accedido EL ESPAÑOL-Invertia que las personas jurídicas apenas controlan el 8,1% del parque alquilado a precio de mercado y, entre las empresas arrendadoras,El decreto de vivienda limita las subidas del alquiler en nuevos contratos e intenta que no caiga la oferta con rebajas fiscales La letra pequeña de la norma muestra que buena parte del tejido empresarial que opera en el alquiler está formada por operadores de menor tamaño.el Gobierno ha puesto el foco en las operaciones especulativas y en los grandes inversoresponen dimensión al fenómeno. Las empresas tienen una presencia minoritaria en el mercado del alquiler.
Y las que están presentes son, principalmente, pymes. La fotografía encaja con la realidad que viene señalando el sector. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, recuerda queCerca del 90% de los arrendadores son particulares. Y ahí aparece la polémica de esta nueva norma.
Bajo el foco que el Gobierno ha puesto sobre los llamados 'fondos buitre' parece que entran realidades muy distintas. Sin embargo, no todas las empresas que alquilan viviendas juegan en la misma liga. Una pyme puede tener varios pisos y seguir muy lejos de ser un gran tenedor.
Y La realidad de la vivienda en la 'era Sánchez': comprarla sube un 70% y alquilarla un 45% mientras los salarios se atascan El problema es que algunas medidas no se limitan a los grandes operadores y se aplican también a las personas jurídicas. Ahí pueden quedar atrapadas pequeñas empresas que poco tienen que ver con los grandes fondos contra los que el Gobierno ha dirigido su discurso.
Sergio Nasarre, catedrático de Derecho Civil de la Universidad pública de Tarragona, empieza por separar conceptos. Un fondo de inversión es otra figura.
"Son entes sin personalidad jurídica", explica. Son patrimonios separados que gestiona una empresa. A esto se suma la figura del gran tenedor. Está definida en la Ley de Vivienda de 2023, pero además, algunas comunidades autónomas cuentan con sus propias reglas, como por ejemplo Cataluña.
"quien tenga más de diez viviendas o más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial". Conceptos hay varios. El problema es que ni la propia norma parece tener claro dónde empieza uno y termina otro. La firma de hipotecas de vivienda cae un 3,5% en julio y registra su mayor descenso en más de dos años Y es ahí donde está el problema para el sector.
Nasarre asegura que la confusión está precisamente en cómo el texto utiliza estas figuras. En algunos puntos habla de entidades con o sin personalidad jurídica. En otros, se refiere directamente a personas jurídicas. Y los requisitos cambian según la medida.
Nasarre habla de una"distorsión del derecho" puesto que considera que se mezclan figuras jurídicas distintas para construir un determinado discurso político. Nasarre pone como ejemplo las compensaciones ligadas a determinados desahucios suspendidos. Según su interpretación del decreto, algunas personas jurídicas quedan fuera de ellas. Eso puede alcanzar también a pequeñas y medianas empresas que nada tienen que ver con un gran fondo.
El temor del sector está precisamente ahí. Que unas medidas presentadas bajo el foco de los grandes inversoresLa Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias advierte de que el resultado puede ser menos oferta. La patronal prevé más viviendas vacías, más ventas y mayores exigencias para elegir inquilino. También teme que los propietarios concentren la oferta disponible en los perfiles con mayor seguridad económica.
La vivienda asequible de Pedro Sánchez deja de serlo al superar el límite de ingresos que la ley permite destinar al alquilerPor ahora, el Gobierno no comparte ese diagnóstico. En la propia memoria asegura que no aprecia un impacto desproporcionado sobre las pymes y descarta darles un régimen diferente.
No obstante, será el mercado el que termine midiendo el efecto. Sus medidas han entrado en vigor entre este jueves y viernes tras su publicación en el BOE. La última palabra, sin embargo, la tendrá el Congreso este viernes. Allí se decidirá si este nuevo tablero del alquiler se va a mantener en pie o por el contrario, vuelve a caer.
La aprobación de los dos decretos 'Maricarmen' destruye miles de viviendas de alquiler en sólo tres días Más de 750.000 alquileres vencen antes de acabar 2026 y podrán acogerse a la prórroga obligatoria de los decretos Los decretos amenazan con sacar del mercado 900.000 pisos y los fondos ya paralizan proyectos de alquiler asequibleDisfruta de la experiencia completa. Suscríbete para escuchar todos nuestros artículos y acceder a los resúmenes clave de la actualidad.
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