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La Generalitat de Catalunya prevé una partida inicial de 100 millones paraerdad a partir de 2027 con personas de entre 40 y 56 años que no consiguen Sprache una vivienda por el coste de las hipotecas. La Administración acquiringía la mitad del imóvel durante 50 años, tras los cuales la vivienda passaría a formar parte del parque público protegido, salvo que el propietario o un heredero compre la otra mitad antes.
La Generalitat reserva 100 millones para comprar viviendas al 50% con particulares, que pasarían al parque protegido al cabo de 50 añosComprar un piso en Catalunya, con un precio medio que ronda los 2.800 euros por metro cuadrado, no está al alcance de cualquiera.
Menos aún para personas que superen los 40 años, ya que, al tener menos tiempo para devolver el préstamo, su hipoteca puede acarrear cuotas demasiado elevadas. Para facilitar la compra a estos perfiles, igual como quiere incentivar la de los jóvenes mediante préstamos al 0%, la Generalitat ha anunciado un plan de compras conjuntas con particulares.
La fórmula novedosa se basa en el Código Civil de Catalunya, distinto al del resto de España, que tiene regulada tanto la propiedad compartida como la temporal. , y esta semana la consellera de Territori, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha ofrecido más detalles, entre ellos una primera partida presupuestaria, de 100 millones para una primera convocatoria, y el calendario: a partir de principios 2027.
Sin embargo, el Parlament de Catalunya le propinó en paralelo el primer revés, con una votación en la que toda la oposición, sumada a la abstención de los Comuns, tumbó la iniciativa. Pero, ¿en qué consiste exactamente este modelo? La Generalitat ofrece a las personas de entre 40 y 56 años, a las que no les da para comprar un piso, la opción de hacerlo a medias con la Administración.
De esta forma, y tras conseguir la hipoteca, el particular pasa a ser propietario de su piso al 50% durante un tiempo de 50 años, con la posibilidad de dejarlo en herencia hasta cumplir ese período. Durante esos 50 años, el propietario particular –o su heredero– tiene la opción de comprar la otra mitad. También de venderla .
Transcurrido el plazo, si no la adquiere finalmente, la vivienda pasa a ser de la Administración. En cualquiera de estos escenarios, el piso queda calificado como de protección oficial. Pero eso sí, al haber sido comprado a valor de mercado, su precio no queda regulado como las demás VPO, sino que será como máximo el de la primera adquisición, sumado el IPC y otras variables, como unas posibles obras de rehabilitación.
Lo que falta por detallar en todo caso son algunos de los requisitos concretos que exigirá el Govern para optar a este tipo de compra, como son la renta familiar o el precio máximo del piso. O qué ocurre en caso de incumplimiento con la hipoteca por parte del particular. El programa también contempla mayores de 56 años. En esos casos, la Generalitat asumiría el 60% de la vivienda.
Y el copropietario podría vivir en ella durante los 40 años siguientes a la compra. Paneque aseguró además que un objetivo concreto pueden ser los inquilinos de grandes fondos de inversión que actualmente buscan desprenderse de sus activos. El Govern ha adquirido recientemente cientos de viviendas por la vía del tanteo y retracto a grandes tenedores como Divarian o Inmocaixa.
“En esos pisos vive gente, que podría ser propietaria de esas viviendas”, afirmaba esta semana la consellera. “Estamos activando las clases medias trabajadoras para que sean propietarias y tengan estabilidad y tranquilidad”, defendía. La particularidad de esta medida, como recalca la Generalitat, es que se basa en un modelo de propiedad recogido en el Código Civil de Catalunya , modificado por la ley 19/2015, que incorporó tanto la propiedad temporal como la compartida.
Este concepto distingue entre el propietario material , y el llamado propietario formal .
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