La familia alemana Otto, conocida por su imperio del retail en Alemania, se prepara para ampliar su presencia en España con la compra de Parque Corredor, el mayor activo comercial en el eje de la autovía A-2 de Madrid. La operación, valorada en 250 millones de euros, se espera que se cierre en los próximos meses.
La familia alemana Otto se prepara para ampliar su presencia en España con la adquisición del centro comercial Parque Corredor , el mayor activo de retail en el eje de la autovía A-2 de Madrid. Fuentes del sector inmobiliario indican que la operación, valorada en aproximadamente 250 millones de euros, está en proceso y se espera que se cierre en los próximos meses.
Parque Corredor, ubicado en la localidad de Torrejón de Ardoz, pertenece actualmente al fondo estadounidense Ares y la gestora holandesa Redevco, que contrataron a la consultora Cushman & Wakefield para buscar un comprador. El complejo comercial, considerado muy grande por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), es dominante en toda su área de influencia en el Corredor del Henares. La familia Otto, conocida por su imperio del retail en Alemania, entró en el mercado español en enero de 2020, justo antes del estallido de la pandemia de Covid-19. Adquirió el centro comercial Parque Principado, ubicado cerca de Oviedo, por 290 millones de euros a través de su vehículo ECE, la inmobiliaria británica Intu. Además, hace tres años estuvo a punto de adquirir Splau, uno de los grandes activos de Barcelona, por cerca de 350 millones de euros, pero problemas de financiación debido a la subida de los tipos de interés frustraron la operación. El Grupo Otto, fundado por Werner Otto en la década de 1940, se convirtió en el gigante de la venta por catálogo en Alemania. Dispone de numerosas firmas de distribución como Bonprix o la conocida firma de decoración Crate and Barrel. A través de ECE, la familia Otto controla activos por valor de 31.000 millones de euros, de los cuales 10.000 millones se dedican a centros comerciales gestionados por ECE Real Estate Partners, con presencia en Alemania, Austria, Dinamarca, Italia, Hungría y Polonia, además de en España con Parque Principado. Parque Corredor, inaugurado en 1994 por Corporación Inversora de Parques, fue adquirido por Redevco Iberian Partners (una joint venture entre Ares y Redevco) en 2018 por 140 millones de euros. En ese momento se informó que invertirían alrededor de 40 millones en remodelar la instalación, una rehabilitación que se completó en febrero de 2024. El activo dispone de 265.000 metros cuadrados, de los cuales 123.800 m2 corresponden a superficie bruta alquilable. Cuenta con 170 tiendas y 3.500 plazas de aparcamiento. Entre las marcas presentes se encuentran Zara, Ikea, Primark, H&M, Outlet de El Corte Inglés, C&A o Kiabi, además de 34 restaurantes con firmas como Burger King, Hamburguesa Nostra, KFC, McDonald’s, Popeyes o La Tagliatela. Cabe destacar la presencia de un hipermercado Alcampo en el complejo, que queda fuera de la transacción. Cerca de Parque Corredor, a seis kilómetros en la misma localidad, la francesa Compañía de Phalsburg inauguró en 2021 el centro comercial Oasiz, que abrió con la intención de competir mediante su nueva oferta con el activo de Ares y Redevco. Sin embargo, tres años después, el dueño de Oasiz se declaró en concurso de acreedores. En diciembre pasado, el Juzgado Mercantil número 14 nombró a FTI & Partners Corporate Recovery Spain como administrador concursal. Además de Parque Corredor, en la actualidad están en proceso de venta otros grandes complejos comerciales. Como adelantó Cinco Días esta semana, la inmobiliaria sudafricana Lighthouse apunta como comprador de Espacio Mediterráneo en Cartagena (Región de Murcia); Nuveen y Rivoli compiten por el 50% de Madrid Xanadú que está en manos de Intu, y Castellana Properties se acerca a comprar Bonaire (Valencia). También cerca de Parque Corredor existe otro complejo a la venta. Se trata de Alcalá Magna (en Alcalá de Henares), que actualmente pertenece a la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Trajano, gestionada por la gestora DWS (vinculada a Deutsche Bank)
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