La aprobación de la futura ley de vivienda situará potencialmente buena parte de las viviendas españolas bajo el estatus de zonas tensionadas.
Carlos Luján
La aprobación de la futura ley de vivienda, desbloqueada gracias al acuerdo alcanzado entre el Gobierno y sus socios, situará potencialmente buena parte de las viviendas españolas bajo el estatus de zonas tensionadas, es decir, susceptibles de estar sujetas a una limitación en los precios de alquiler.
El texto de la nueva ley, que inicialmente recibió duras críticas tanto por su vocación intervencionista como, en sentido contrario, por contar con deficiencias técnicas que convertían su aplicación casi en papel mojado, ha corregido esa segunda objeción al convertir en alternativos los dos requisitos que se exigían para que una zona pudiese declararse como tensionada, así como al flexibilizar el que resultaba más difícil de acreditar.
Pero si los aspectos técnicos han sido pulidos, no ocurre lo mismo con el principal punto flaco de la ley, que tiene que ver con las competencias de vivienda: el hecho de que su ejecución pertenece a las comunidades autónomas y los ayuntamientos, los cuales podrán declarar o no zonas tensionadas en sus territorios y, por tanto, limitar o no los precios, lo que abre la puerta a que la ley se convierta, en ciertas regiones y municipios, en una mera declaración de...
El objetivo del Gobierno al abordar la cuestión de la regulación de las rentas de alquiler es tratar de resolver el grave problema de un sector en el que la demanda crece muy por encima de la oferta, aunque con una solución que ha sido ensayada ya en algunas capitales, como Berlín, con una caída de la oferta de vivienda como resultado.
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