En un cabo sobre el mar, en lo alto de una colina o en mitad de un frondoso jardín, se esconden en España propiedades únicas cargadas de historia. Castillos, pazos centenarios,...
En un cabo sobre el mar, en lo alto de una colina o en mitad de un frondoso jardín, se esconden en España propiedades únicas cargadas de historia.
Castillos, pazos centenarios, fortalezas, casas de indianos y palacetes son algunos ejemplos de este tipo de activo tan peculiar.
"Ofrecen algo cada vez más escaso: singularidad. Tienen identidad, historia y una fuerte vinculación al territorio. Frente a un mercado muy homogéneo, permiten acceder a inmuebles irrepetibles con un importante componente patrimonial y emocional", explica Silvia Hengstenberg, CEO de The Sibarist. Estas joyas son únicas y suelen ser legados familiares que pocas veces salen al mercado.
Por ello, "la oferta es muy limitada y eso las acerca más a la lógica del coleccionismo que a la promoción tradicional", añade Hengstenberg. Estos activos especiales forman parte del capital cultural del país. En España, más de 16.000 inmuebles están inscritos como Bien de Interés Cultural , según datos del Ministerio de Cultura.
"Se trata de un sello de prestigio que el comprador prime valora cada vez más", asegura Paloma Pérez Bravo, CEO Residencial de Dils Lucas Fox. Además, esta clasificación conlleva importantes ventajas fiscales.
"La declaración BIC permite la exención del IBI cuando no se produce explotación económica, deducciones en IRPF por conservación y rehabilitación, hasta un 95% de reducción en Impuesto de Sucesiones y Donaciones, y acceso preferente a fondos europeos Next Generation para eficiencia energética", destaca Pérez Bravo. Otra característica que destacan los expertos de la compra de castillos o palacetes es su versatilidad.
"Pueden funcionar tanto como residencias privadas como proyectos con recorrido en hospitability o usos experienciales", subraya Álvaro Gónzalez de la Hoz, director de Madrid Spain Sotheby's International Realty. Sin embargo, no todo es tan bucólico y bonito como parece y estas inversiones también conllevan riesgos. Por un lado, "no existen referencias comparables claras, por lo que cada activo requiere un análisis individual tanto en precio como en posicionamiento", asegura González de la Hoz.
A esto se suma que tienen una liquidez relativa, ya que los procesos de venta pueden superar los dos años. Además, no hay que olvidar que conllevan un coste anual de mantenimiento elevado, ya que constantemente hay que estar reformando elementos para su conservación. Y que si está declarado como BIC cualquier intervención requiere autorización y existe derecho de tanteo y retracto de la Administración.
El comprador de este tipo de propiedades "es mayoritariamente extranjero, con alto poder adquisitivo y tiene fuerte sensibilidad hacia la conservación del legado histórico y al estilo señorial", asegura José Mier, director de Engel and Völkers Asturias. Pero sus motivaciones a la hora de entrar en este mercado varían de unos casos a otros. Por un lado, "hay un comprador patrimonial, que busca una propiedad única en Europa con valor histórico y emocional.
Además, encontramos un perfil muy interesante en el norte: compradores vinculados a la historia de los indianos, familias o descendientes que buscan reconectar con sus orígenes y recuperar ese vínculo a través de propiedades con carácter", explica Verónica Manrique, arquitecta y CEO de Olisson.
"A esto se suma el cliente que busca una segunda residencia completamente distinta, con más personalidad, donde prima el entorno, la privacidad y la autenticidad", añade Manrique. Por otro lado, "hay también inversores institucionales, family offices, fondos de inversión especializados en hospitality y promotores corporativos.
Todos ellos están interesados en oportunidades de inversión con componente patrimonial, es decir, donde la rentabilidad se combina con la preservación del legado histórico y la generación de empleo y actividad económica en entornos rurales", concluye Luis Rabassa, CEO de BHHS Spain. Castillo fortaleza siglo XVIII en Costa da MorteSpain Sotheby's International RealtyEste castillo fortaleza se levanta frente al mar en la Costa da Morte y tiene su origen datado en el siglo XVIII, durante el reinado de los Borbones.
A finales del siglo XIX, dejó de ser propiedad estatal tras una subasta pública. Catalogado como Bien de Interés Cultural , dispone de nueve dormitorios, nueve baños y piscina privada. Lo vende Spain Sotheby's International Realty por 4,7 millones de euros. Castillo de San Martín en AsturiasOlissonSituado sobre un promontorio, en Soto del Barco , el castillo domina el paisaje ofreciendo vistas abiertas hacia la desembocadura del río Nalón.
Tiene sus orígenes en un castro romano, luego fue una fortificación medieval, hasta convertirse en el Castillo de San Martín . El conjunto fue ampliado con edificaciones en el XIX y en el XX. Abarca cuatro hectáreas de terreno y unos 3.000 metros cuadrados construidos. Lo vende Olisson por 10 millones de euros.
Palacete del siglo XIX en GijónThe SibaristSituado en la selecta zona de Somió, en Gijón, este inmueble representa la época dorada de la alta burguesía y la nobleza industrial asturiana desde su construcción en 1890. Su estilo es ecléctico, con una base neoclásica y elementos del barroco italiano, y tiene techos que superan los cuatro metros de altura. Tiene ocho habitaciones, once baños y un jardín que destaca por sus esculturas y fuentes.
Lo comercializa The Sibarist por 4,9 millones de euros. Villa Florida en PontevedraDils Lucas FoxSituada en O Porriño, data de 1901 y tiene la firma del arquitecto gallego Jenaro de la Fuente Domínguez. Destaca su ornamentación con molduras florales, arcos y la balaustrada que remata la parte superior del edificio.
Cuenta con cinco dormitorios y tres baños y en la parte trasera dispone de una extensa área verde en la que hubo un jardín inglés y otro francés de los cuales aún queda parte. La comercializa Dils Lucax Fox por 1,8 millones de euros. Palacio indiano en CantabriaThe SibaristConstruido a comienzos del siglo XX, en el tranquilo núcleo de Cos, dentro del municipio de Mazcuerras .
Remite a la época en la que las familias cántabras regresaban de América, especialmente de Cuba, trayendo consigo una nueva forma de habitar, más luminosa, abierta y vinculada al paisaje. Cuenta con seis habitaciones y tres baños. Lo vende The Sibarist por 1,1 millones de euros. Caserío histórico en San SebastiánEngel and VölkersCerca del centro de San Sebastián , se encuentra este caserío en el que se sobresalen las características vigas de madera y la piedra.
Consta de tres plantas con borda independiente y 4.800 metros cuadrados de terreno. Dispone de cinco dormitorios y destaca su buhardilla diáfana de 160 metros cuadrados. Lo comercializa Engel and Völkers con un precio de 1,4 millones de euros. Villa señorial en la costa de LuarcaEngel and VölkersEn plena costa asturiana, esta propiedad destaca por su estilo señorial, sus amplias estancias y sus ventanales.
Construida en 1882, consta de tres plantas y un sótano con bodega. Desde la galería y plantas superiores se disfrutan vistas de la costa, así como del jardín privado y también de las montañas. Se completa con un jardín con árboles centenarios, una piscina y pista de tenis. La vende Engel and Völkers por 1,2 millones de euros.
Castillo la Roca del Vallès en BarcelonaSpain Sotheby's International RealtySe encuentra en la parte más elevada del núcleo urbano de la Roca del Vallès . Sus orígenes se remontan al siglo X, conserva restos de las murallas y torres originales y está clasificado como BIC. Rehabilitado a mediados del siglo pasado, cuenta con nueve dormitorios, nueve baños, salón, capilla y biblioteca, entre otras estancias. Lo vende Spain Sotheby's International Realty y su precio está por determinar.
Castillo de Villavecchia en GironaDils Lucas FoxSe encuentra dentro del parque natural de Les Guilleries, en Girona. Construidos en 1894, tiene un estilo ecléctico, con una cierta tendencia clasicista, cercano al modernismo de moda en la época. Declarado Bien Cultural de Interés Nacional, fue reformado en 2018 y cuenta con una superficie de 1.500 metros cuadrados que están rodeados de 15,5 hectáreas de terreno. Lo vende Dils Lucas Fox por 3,2 millones de euros.
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