SIMULATIONS - Dans un contexte de hausse très rapide des taux de crédit, les investisseurs immobiliers ont-ils plutôt intérêt à financer leur bien en cash ou à emprunter pour optimiser leur rentabilité ? Les comparatifs de Capital pour les aider dans leur choix.
, nous définirons son taux de crédit de 2,90%, auquel il faut additionner une assurance de prêt au taux de 0,34%.Soit un chiffre légèrement supérieur au rendement moyen observé sur ce type de placement en 2022Les rendements de l’assurance vie détenue par Mme Lamaison sont imposables au régime de la “flat tax” de 30% au taux de 12,8% et les prélèvements sociaux au taux de 17,2%).
Néanmoins, et vous allez le comprendre très clairement à travers le tableau ci-dessous : utiliser à fond l’effet levier du crédit est certes plus risqué, mais la démarche permet de multiplier les gains potentiels.
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