Existe una polarización entre cuánto se paga por los escasos y lujosos edificios de Colonial y lo que la acción dice que valen.
en Madrid, el importe no baja de 9.000 euros por metro cuadrado . Hablamos de edificios emblemáticos de oficinas que son escasos, pero ya no les quiero contar lo que valen esos metros cuadrados en la zona noble de donde Colonial tiene los edificios. Probablemente no están por debajo de 20.000 euros por metro cuadrado .
Otro dato llamativo para ver el descuento es el valor de sus activos que se sitúa en 13.005 millones de euros o el EPRA NAV que se alcanza los 11,83 euros por acción frente a los 5,31 euros actuales. Es obvio que no es lo mismo comprar un edificio que acciones. La adquisición de un edificioa precios muy elevados en comparación al valor implícito de las acciones satisface al inversor de tener propiedad exclusiva y lujo.
En el tema de las tasas hay que recordar que Colonial tiene una posición de privilegio con una financiación a tipo fijo en la zona del 1,7% y aun con losese coste por la gestión activa de la misma no superará la zona del 2,7%, con lo que está muy protegida ante las futuras subidas del precio del dinero. Por otro lado, el LTV del 37% es muy racional para la calidad de activos que tiene.
Por último, quiero recordar que con los alquileres de sus edificios la compañía genera unas rentas anuales de 354 millones de euros, un ebitda de 283 millones que da para pagar los gastos financieros de 81 millones, y un
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