Sinkende Preise: Experten fürchten bei Immobilien ein einstürzendes Kartenhaus
sind die Immobilienpreise im vergangenen Jahr laut Immowelt um zwölf Prozent gefallen. Bundesweit sanken die Preise laut Interhyp zwar nur um vier Prozent. Doch auch hier dürften die Werte in den kommenden Jahren weiter zurückgehen, bis sie ebenfalls um zwölf Prozent unter dem Wert von vor einem Jahr liegen. Dies ist das Ergebnis einer Studie der Allianz Research.
Ein Beispiel: Nehmen wir an, eine junge Familie kauft im Dezember 2022 eine Immobilie für 600.000 Euro, zahlt zehn Prozent Nebenkosten und übernimmt, wie wegen der hohen Preise üblich, nur die Nebenkosten aus eigener Tasche. Bleiben also 600.000 Euro Kredit. Die 60.000 Euro Eigenkapital sind ebenfalls weg. Das steigert den Gesamtverlust auf über 90.000 Euro.
Sollte die Allianz-Vorhersage eintreten, ist, wer jetzt kauft, also auf Jahre an sein Eigenheim gebunden. Das schnelle Weiterverkaufen beim Umzug in eine größere Bleibe, mit dem junge Menschen vor einigen Jahren noch viel Geld verdienten, ist unmöglich geworden. Das erhöht das Risiko.Wie lange jetzige Käufer in ihrem Eigenheim wohnen müssen, bis ein Verkauf für sie finanziell Sinn macht, hängt von der langfristigen Wertentwicklung ab.
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