Die Immobilienlandschaft ist aktuell im Wandel: Fallende Immobilienpreise und steigende Mietkosten stellen Käufern erhöhte Renditen für Wohnhäuser und Apartments in Aussicht. Das scheint vor allem auf Metropolen zuzutreffen. Doch mit solch verheißungsvollen Gelegenheiten kommen auch Risiken.
Es ist eine verlockende Zeit, aber nicht jeder, der sich engagiert, wird Gewinne sehen. Unüberlegte Entscheidungen könnten jetzt kostspielig sein.– einem Projekt der B&B Optimal GmbH, mit dem er sich zusammen mit seinem Team auf die Wissensvermittlung zum Thema Immobilien spezialisiert hat.blickt, sieht ein sehr gemischtes Bild. So sind beispielsweise die Preise für Objekte in Top A-Lagen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über sechs Prozent gefallen.
Gleichzeitig gibt es eine positive Entwicklung: Die Mieten in den genannten A-Lagen und den Randgebieten sind um knapp acht Prozent gestiegen, wobei bei Neuvermietungen immer noch ein durchschnittlicher Mietzinsanstieg von drei bis fünf Prozent erzielt wird. Und das alles in einer Zeit, in der die Inflationsrate massiv gestiegen ist.
Vorsicht ist allerdings bei Investitionen im Hochpreissegment geboten. Hier ist der Markt in den vergangenen Jahren deutlich eingebrochen. Auch für die nahe Zukunft ist mit weiterhin fallenden Werten bei Immobilien der Luxusklasse zu rechnen.
In diesem Segment ist für die kommenden Jahre mit Anstiegen im Wert und bei den Mieteinnahmen zu rechnen. Wer sich daran hält, kann von zukünftigen Wert- und Mietsteigerungen profitieren und das eigene Kapital vor der Inflation schützen.Bei allem gilt: Die Liquidität sollten Immobilieninvestoren im Auge behalten und dabei wieder umsichtiger mit den noch vorhandenen Reserven umgehen und jede Investition gründlich überdenken.
Dennoch bleibt eines klar: Trotz der bislang eher schlechten Situation in der Branche gelten Immobilien noch immer als ebenso sicheres wie attraktives Investment. Nach derist der Markt nun an einem Punkt angekommen, an dem er wieder mit guten Aussichten überzeugt und so neue Käufer anlockt. Auch Investoren und Makler sollten diese Chance nutzen, ihren Bestand aufzubauen.
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