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Blackstone, Cerberus, Greystar, Ares y otros grandes propietarios están considerando vender, desinvertir por paquetes o transferir会说 unidades de sus plataformas de viviendas en alquiler. La operación de Norges y Azora, valorada en 510 millones de euros, es uno de los procesos más avanzados. El endurecimiento de las condiciones del alquiler y las propuestas|de regulación heures debated por el Congreso podrían afectar al precio, la oferta y la inversión inmobiliaria.
Blackstone, Cerberus, Greystar y Ares, con más de 15.000 viviendas en renta distribuidas en distintas Socimis o plataformas, son algunos de los fondos que buscan rotar activos.votación de este viernes en el Pleno del Congreso de los DiputadosLos textos que se someten a debate mantienen en vilo al sector y han levantado encendidas críticas por parte de promotores, grandes tenedores e inmobiliarias.
Estas organizaciones advierten de que, de salir adelante, las medidas destruirán la oferta y ahuyentarán la inversión. Entre los principales afectados se encuentran los fondos con grandes carteras de viviendas pendientes de rotar, como. A través de distintas Socimis y plataformas, estos fondos y gestorasEl proceso más avanzado hasta la fecha es la venta de la plataforma deNorges -de la mano de Azora- negocia desde hace meses en exclusiva con una oferta de 510 millones .
Fuentes del sector indican que, por el momento, la operación sigue en marcha, aunque un endurecimiento de las condiciones del alquiler podría afectar al precio. A pesar de haber reducido considerablemente su exposición al mercado residencial en los últimos años -concretamente en 2026, tras traspasar una cartera de 5.000 viviendas a Brookfield-, Blackstone sigue siendo uno de los grandes caseros de España.
Tras vender Fidere, el fondo todavía es propietario de, otra gran Socimi que contaba con 8.354 viviendas en cartera y una valoración bruta aproximada dEl fondo de inversión cerró la refinanciación de Testa -liderada por Apollo y Ares- a finales del año pasado por más de 1.626 millones. Para deshacer posiciones, la firma puede optar por varias alternativas: la venta de toda la plataforma, la desinversión por paquetes de activos o continuar con la venta unitaria..
La firma estadounidense encargó a principios de año acon una valoración de hasta 800 millones de euros. -fondo de pensiones de los trabajadores sanitarios de Ontario- en su Socimi Iante, que cuenta con 2.300 viviendas de precio libre valoradas en más de 600 millones, Ares todavía controla otra Socimi:.
Según el folleto de salida a Bolsa de esta empresa, Daria 323 posee 1.705 viviendas .. Este vehículo se creó en 2018 con los mimbres de Lazora.
En ese momento, Azora sumó fuerzas con CBRE GIP y Madison para impulsar la plataforma, que contaba entonces con 6.458 viviendas y 750 millones de fondos propios para ampliar su cartera. Según los últimos datos disponibles, Nestar ya suma cerca de 9.500 unidades en las principales áreas urbanas, con más de 1.500 viviendas de nueva construcción y una valoración de 1.750 millones.
Nestar se, por lo que la plataforma cuenta con un margen de tiempo mayor para buscar alternativas, incluyendo la venta unitaria de los pisos. La subida del precio de la vivienda en venta, sumada a la inseguridad jurídica y al riesgo operativo del alquiler, ha provocado que muchos inversores opten por retirar sus inmuebles del mercado de arrendamiento para venderlos. Un claro ejemplo espara la gestión de los pisos de Fidere y la comercialización de sus viviendas vacías.
Starwood también ha contratado a la proptech española para este proceso. Como adelantó EXPANSIÓN el 25 de septiembre,Su intención es mantener los activos de Córdoba y Pamplona en régimen de alquiler y vender de forma unitaria los de Madrid, que conforman el grueso de la cartera y no se habían llegado a arrendar.
Colliers estimaban que unas 40.000 viviendas en alquiler pasarán a manos de inversores cuyo objetivo es la segregación y posterior venta unidad a unidad en los próximos tres años. Sin embargo, el endurecimiento de las condiciones del alquiler propuesto por el Gobierno para los propietarios podría acelerar y aumentar aun más el alcance de estas previsiones.
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