+34
En apenas 24 horas, algunos inquilinos ya habían solicitado las medidas. Más información: El precio de la vivienda no da tregua y vuelve a subir mientras caen los decretos 'Maricarmen' tras el 'no' del Congreso
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez junto a la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz. El Congreso ha rechazado los decretos de vivienda tras apenas 24 horas en vigor, pero los actos realizados durante ese periodo podrían conservar efectos jurídicos.
Las solicitudes de prórroga extraordinaria de dos años abren un conflicto: juristas discrepan sobre si basta con enviarlas durante la vigencia o si el propietario debía recibirlas antes de la derogación. Algunos despachos recomiendan a propietarios no recoger comunicaciones ante la incertidumbre, mientras inquilinos y abogados buscan acreditar documentalmente que solicitaron la prórroga a tiempo. Las suspensiones de desahucios, avales del ICO y el mecanismo 'Tu Casa' apenas pudieron aplicarse; los litigios por derechos consolidados previsiblemente acabarán en los tribunales.
Y esas horas pueden traer ahora más de un quebradero de cabeza. Los decretos entraron en vigor durante apenas 24 horas tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado . Por tanto,Los inquilinos han podido acogerse a algunas de sus medidas y los propietarios han estado sujetos a las nuevas obligaciones.
La letra pequeña de los decretos desmonta el relato de los 'fondos buitre': sólo el 8,1% del alquiler pertenece a empresas Por lo que ahora llega la gran pregunta. ¿Qué pasa con quienes se han acogido a alguna de esas medidas antes de que el Congreso tumbara los textos? La respuesta no es tan sencilla como dar por borrado todo lo ocurrido. Durante esas 24 horas los decretos eran ley y podían generar efectos.
Álvaro Bermejo, abogado de Bermejo Abogados y especialista en Derecho Inmobiliario, explica que la derogación actúa hacia adelante. Es decir, la caída del decretoEso sí, hay una diferencia importante. Una cosa es un derecho que ya se ha generado y otra una medida que se había solicitado, pero seguía pendiente.
El Gobierno considera 'fondo buitre' a quienes compran vivienda por debajo del 70% del precio de mercado David Peralta, abogado de Peralta Rojas Abogados, lo ha vivido en su propio despacho. Según detalla a EL ESPAÑOL-Invertia, desde la entrada en vigor del decreto ha presentado alrededor de seis solicitudes para acogerse aEmpezó a tramitarlas desde el primer día ante la posibilidad de que la norma terminara cayendo.
Algunas comunicaciones se hicieron por vía electrónica y otras por otros medios que permitieran acreditar su envío. Peralta defiende que esas solicitudes se hicieron conforme a una ley que estaba vigente en ese momento.
"Esas prórrogas que se hayan solicitado de forma correcta, conforme a la ley aplicable, son prórrogas solicitadas legalmente y se tienen que conceder", sostiene. También entra en juego el momento en el que el propietario tuvo conocimiento de ella. Rocío Galván, abogada de Bufete Capitol, pone la línea precisamente ahí. Si el propietario recibió la comunicación antes de que el Congreso tumbara el decreto, considera que la solicitud es válida.
En ese momento, la medida todavía estaba en vigor y podía desplegar sus efectos.
"Si el inquilino envió ayer el burofax, pero el propietario no lo recibe yY es que unas horas pueden marcar la diferencia. Fuentes del sector jurídico consultadas por este periódico reconocen que esta situación ya ha provocado una reacción entre algunos propietarios. La realidad de la vivienda en la 'era Sánchez': comprarla sube un 70% y alquilarla un 45% mientras los salarios se atascan "Mi propuesta siempre es no recibir ese tipo de comunicados", señala uno de los bufetes consultados.
Y es que la cuestión está precisamente en cuándo se considera hecha la notificación. No obstante, Peralta asegura que para él, lo importante será poder demostrar que la solicitud se hizo mientras la norma estaba vigente. De ahí que su despacho buscara dejar constancia documental de las peticiones realizadas durante esas horas.
Bermejo considera que la prórroga puede quedar consolidada si el inquilino cumplía los requisitos y comunicó al casero su decisión de acogerse a ella durante la vigencia del decreto. España cuadruplica el plazo legal para conceder licencias de vivienda: la espera encarece cada casa en 13.000 euros Este precedente fue el pasado mes de abril. El Real Decreto-ley 8/2026 también decayó en el Congreso después de haber estado cerca de un mes en vigor.
Los juristas tampoco alcanzaron una interpretación común y ya apuntaron a los tribunales como los encargados de resolver cada caso. De hecho, el nuevo decreto intentó despejar aquella duda. Su disposición transitoria primera daba por válidas las solicitudes de prórroga presentadas al amparo del RDL 8/2026 mientras estuvo en vigor.
Además, establecía que los inquilinos no tenían que volver a comunicarlas al propietario. Ahora, la caída del nuevo decreto vuelve a abrir una situación similar. Si el inquilino considera que tiene derecho a dos años más y el propietario se niega a reconocerlos,No obstante, aunque las prórrogas sí han podido moverse rápido tras su entrada en vigor, el resto de medidas necesitaban mucho más tiempo.
Según detallan los bufetes consultados por este medio, aquí no basta con presentar una simple petición ya que hace falta que actúe el juzgado.puesto que lo primero es solicitar la suspensión. También había que acreditar los requisitos exigidos, y finalmente tiene que pronunciarse el tribunal.
"No va a haber ningún juzgado que en un día y tres horas emita una orden de suspensión de desahucios", explica la letrada. El SMI no alcanza para alquilar en solitario ni en la provincia más barata de España y estrecha la compra a casas de 100.000€ Bermejo también diferencia entre una petición pendiente y una suspensión ya acordada. Si sólo se presentó la solicitud, pero el juez no llegó a resolver, no existiría todavía un derecho consolidado.
Sin el decreto en vigor, el tribunal ya no tendría esa cobertura para concederla. La resolución seguiría siendo válida de entrada. Por su parte, el propietario podría pedir después que se levantara tras la desaparición de la norma, y ya tendría que ser el tribunal el que decidiera. En muchos casos, 24 horas no han sido suficientes para que llegaran a aplicarse.
David Peralta pone como ejemplo las medidas fiscales. Su aplicación necesitaba más tiempo y, con la caída de los decretos, ya no podrán desplegar los efectos previstos. Ambas medidas necesitaban pasos adicionales para ponerse en marcha Suelo, burocracia y normas que no paran de cambiar lastran 20 años de intentos por solucionar el problema de la vivienda para concretar su funcionamiento.
Por eso, desde Bermejo Abogados aclaran que estas medidas"no son operativas por la sola entrada en vigor del RDL 26/2026". Por eso, ahora, la vista está puesta en esas medidas que sí llegaron a activarse durante esas cortas 24 horas.posibles conflictos entre quienes se acogieron a ellas y quienes consideren que sus efectos también murieron con los decretos.
Las medidas de vivienda que caen tras el rechazo del Congreso: prórrogas obligadas, alquileres al 2% y más IBI El precio de la vivienda no da tregua y vuelve a subir mientras caen los decretos 'Maricarmen' tras el 'no' del Congreso La letra pequeña de los decretos desmonta el relato de los 'fondos buitre': sólo el 8,1% del alquiler pertenece a empresasDisfruta de la experiencia completa. Suscríbete para escuchar todos nuestros artículos y acceder a los resúmenes clave de la actualidad.
Please follow us on Google to support usAlquiler De Viviendas Ley De Vivienda Observatorio De La Vivienda
España Últimas Noticias, España Titulares
Similar News: También puedes leer noticias similares a ésta que hemos recopilado de otras fuentes de noticias.
'Caso Maricarmen': el pretexto para atacar la propiedad privadaEso es precisamente lo que está pasando con el mercado de la vivienda desde que los comunistas en sus distintas versiones -Podemos, Sumar, Bildu, ERC, etc.- y los socialistas...
Leer más »
El Gobierno se muestra optimista en aprobar el decreto Maricarmen pese a que Junts se resisteOtras noticias: Marruecos ha paralizado la extradición de presos españoles a cárceles de la Península, y la Comunidad Valenciana considerará numerosas a las familias con dos hijos
Leer más »
Los derechos deciden el destino de las leyes de vivienda impulsadas tras el desahucio de MaricarmenDos reales decretos ley sobre vivienda serán debatidos en el Congreso como respuesta a la movilización social desencadenada por el caso de Maricarmen. El texto analiza cómo la derecha decidirá su aprobación y señala que estas medidas suponen un avance histórico frente a la postura tradicionalmente proteccionista del PSOE ante la especulación inmobiliaria.
Leer más »
Maricarmen Abascal y la crisis de vivienda asequible en EspañaEl caso de la jubilada de 87 años Maricarmen Abascal, retirada de su alquiler en Madrid tras siete décadas, ha conmocionado al país y reactivado el debate sobre el acceso a vivienda. Los datos indican que la alta costumbre impide a muchas familias y jóvenes adquirir o alquilar un hogar, a pesar de la gran construcción realizada en el pasado.
Leer más »