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El propietario conserva derechos legalmente protegidos y debe poder recuperar su vivienda cuando exista una causa legítima.
Opinión - 'Sobredosis de juego sucio', por Esther Palomera El propietario conserva derechos legalmente protegidos y debe poder recuperar su vivienda cuando exista una causa legítima.
La cuestión es mover el centro de gravedad del sistema: del derecho a no renovar al derecho a la renovación automática salvo motivos legalmente tasadosProtesta en Málaga el sábado pasado para por la subida de los precios de alquileres y los bajos salarios. EFE/ Alvaro CabreraHay una pregunta que rara vez se formula cuando hablamos del alquiler en España: ¿por qué el inquilino que cumple puntualmente con sus obligaciones puede perder su vivienda por la sola voluntad de la persona o empresa que se la alquila?
La pregunta parece extraña porque hemos dado como natural que los contratos de alquiler tengan una fecha de caducidad. Cinco años si el arrendador es una persona física, siete si es una persona jurídica. Tras ello llega el momento en que el propietario puede recuperar la vivienda aunque el inquilino haya venido pagando, haya cuidado el inmueble y no tenga otra alternativa.
Es más, el contrato que durante años estuvo sometido a un régimen de cierta estabilidad pasa a convertirse en un vínculo jurídicamente débil, agonizante, por el mero transcurso del tiempo y al final se sitúa en eso que llaman “tácita reconducción”. El inquilino puede pasar diez, quince o veinte años viviendo en la misma casa y, sin embargo, jurídicamente permanece sometido a la posibilidad de que la relación termine por una decisión del propietario sin motivo alguno.
De hecho, puede decidirlo caprichosamente, incluso para especular, sin que el ordenamiento establezca ningún límite. Esa asimetría explica la asfixia que sufren los hogares inquilinos: cuando la renovación depende de la voluntad del propietario, esa incertidumbre se convierte también en poder negociador, especialmente en zonas tensionadas.
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