A quelques jours de la prochaine réunion du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui doit se pencher sur un éventuel assouplissement des règles d’octroi de crédit immobilier, la sous-gouverneure de la Banque de France, Agnès Bénassy-Quéré, a présenté dans une note une vision bien moins pessimiste du marché du crédit immobilier que certains professionnels avancent auprès de Bercy. Selon l’économiste, le marché « se normalise » après des années exceptionnelles.
Le message est clair : la baisse du marché du crédit immobilier relève d'une « normalisation après les exubérantes années de taux d'intérêt très bas », et non d'un effondrement du marché. Il est signé Agnès Bénassy-Quéré, sous-gouverneure de la Banque de France, par ailleurs économiste éminente et professeure des Universités.
Une flexibilité pas entièrement utilisée Pour mémoire le HSCF plafonne le taux d'effort des ménages à 35% du revenu disponible mais les prêteurs peuvent de déroger à cette règle à hauteur de 20% de la production. Une flexibilité qui n'est d'ailleurs pas entièrement utilisée par les banques .
Ajustements techniques Poliment, la Banque de France est également prête à concéder des « ajustements techniques », à l'instar de ce qu'elle avait déjà accepté avec la mensualisation, jusqu'en juillet, de l'actualisation du taux d'usure pour permettre aux banques d'ajuster plus vite leurs barèmes de crédit à l'évolution des taux.
Un, la production de crédit baisse fortement depuis le deuxième semestre 2022, mais elle reste à des niveaux nettement au-dessus de ceux observés durant la décennie 2005-2014, soit 12 milliards d'euros au mois d'avril. La France reste donc bien au-dessus de la production observée en Allemagne, en Italie ou en Espagne.
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