Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense y título de experta en Comunicación Bursátil y Sectores Económicos de la APIE. Desde finales de 2015, es redactora de EXPANSIÓN, especializada en el sector Inmobiliario y en Turismo.
Calena Partners irrumpe en el mercado hotelero y lo hace por la puerta grande. La gestora fundada por Felipe Klein, ex director general de inversiones de HIP, ha cerrado la compra del Barceló Ponent Beach y del Fergus Stlyle Tobago, en Mallorca, y del Corallium Beach by Lopesan, en Gran Canaria, con casi 900 habitaciones.
Estos hoteles estaban hasta ahora en manos de HIP, plataforma controlada por Blackstone y participada por el fondo soberano de Singapur GIC. Ni desde Calera Partners ni desde HIP han desvelado el importe de la operación, pero según coinciden varias fuentes consultadas por EXPANSIÓN, la valoración de los tres activos asciende a unos 200 millones. Esta transacción, que supone la carta de presentación de Calera Partners, se ha estructurado con un pool de family office españoles en formato club deal.
Cuatrecasas, Deloitte y AZ Capital han sido los asesores de Calena Partners en la transacción. Los tres hoteles adquiridos están situados en primera línea de playa y mantendrán sus operadores tras la compra.
Barceló Ponent Beach es un cuatro estrellas, ubicado en Cala dOr con más de 400 habitaciones; el Fergus Style Tobago, en Palmanova , es un cinco estrellas con 260 habitaciones, mientras que Corallium Beach by Lopesan es un tres estrellas, ubicado en la playa de San Agustín, en el sur de Gran Canaria, con 210 habitaciones. Inversión 'core' Con sede en Barcelona, el propósito de Calera Partners es actuar como puente entre inversores institucionales que desean desinvertir en activos ya estabilizados y el capital privado, especialmente family office, que busca entrar en el sector con un perfil de riesgo bajo, explica Klein a EXPANSIÓN.
Se trata por tanto de una estrategia core o core plus, que prioriza la preservación del capital a largo plazo, con periodos de inversión de entre 7 y 15 años. La estructura de club deal que utiliza Calena Partners funciona como un vehículo de inversión cerrado diseñado para agrupar a un número selecto de inversores privados en torno a una operación específica.
A diferencia de otros fondos, estos vehículos son cerrados, lo que ofrece a los inversores la tranquilidad de no verse afectados por potenciales diluciones futuras. Para ello, la gestora se centrará en hoteles vacacionales ya reformados y con capacidad de generar ingresos recurrentes desde el primer día.
"Históricamente, el sector hotelero en España ha conseguido superar la inflación de forma recurrente, lo que ofrece confort a los inversores a largo plazo que buscan preservar su capital", indica el fundador de Calena. Para Klein, España presenta ventajas competitivas frente a otros destinos del Mediterráneo, especialmente en el segmento de hoteles vacacionales en destinos consolidados como Baleares, Canarias o la Costa del Sol, con hoteles de gran calidad y precios todavía más asequibles en comparación con otras plazas.
El directivo recuerda, además, que, en los destinos consolidados de España, es muy difícil que la oferta de nuevos hoteles crezca debido a la Ley de Costas, las moratorias y la falta de suelo disponible. Este desequilibrio entre una oferta estática y una demanda sólida empuja naturalmente los precios al alza.
Tras casi una década de fuerte inversión institucional en la reforma de la planta hotelera , existe ahora un volumen importante de hoteles que ya han sido reposicionados, explica el directivo. Esto permite al inversor core entrar en una fase del ciclo donde el activo ya está produciendo resultados sin necesidad de acometer grandes inversiones de capital. Rotación de cartera Para HIP, la venta forma parte de estrategia de rotación de activos maduros.
Desde 2020, la plataforma ha adquirido 18 hoteles en España, Grecia, Italia, Portugal y Chipre y ha vendido algunos activos como el hotel Axel de Madrid o los dos Vincci de Málaga y Barcelona. Como adelantó este diario, el pasado año Blackstone analiza una salida para su inversión en HIP.
Para ello, contrató los servicios de Morgan Stanley y Citi para revisar una oferta pública de acciones en Bolsa o una venta directa al mejor postor, un proceso conocido como dual track en la jerga financiera.
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