El giro en la situación económica y la complejidad y tamaño de la Operación Chamartín reduce los candidatos. El banco ha ganado a Merlin el arbitraje y podrá vender libremente las acciones
Los comentarios en el sector inmobiliario sobre por qué BBVA decidió quitar el pasado año el derecho de tanteo y preferencia a Merlin Properties en la promotora Crea Madrid Nuevo Norte apuntaban a que, obviamente, el banco tenía algún candidato alternativo bajo la chistera para comprar la que será la gran operación de construcción de una city financiera de oficinas en la capital.
Actualmente, la entidad financiera controla el 75,54% del capital de Crea MNN, Merlin dispone del 14,46% de la inmobiliaria, por la que pagó 168,89 millones a Grupo San José, que mantiene, a su vez, el 10%. Esa adquisición del paquete minoritario valoraba en 1.167 millones a la promotora de la Operación Chamartín, aunque ese precio incluía realmente un precio elevado porque la socimi se hacía con el derecho de tanteo que ahora le ha sido arrebatado.
De todas formas, hay más razones que reducen el número de potenciales compradores. Si el pasado año el dinero internacional que fluía hacia el inmobiliario –en España y en el mundo– marcaba niveles récord, la subida de los tipos de interés ha provocado que el capital internacional busque otras alternativas y, además, ha endurecido las condiciones de financiación.
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