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El Tribunal Constitucional Federal alemán anuló el 'Mietendeckel', una ley de control y congelación de precios en Berlín.
El Congreso rechaza el ‘decreto Maricarmen’, una iniciativa de vivienda que intervenía alquileres de temporada y por habitaciones, prórrogas contractuales y protección frente a desahucios.
Berlín aprobó en 2020 el Mietendeckel, que congeló rentas al nivel de junio de 2019 y fijó precios máximos para parte de los nuevos contratos. El Tribunal Constitucional Federal anuló íntegramente el Mietendeckel en 2021 por falta de competencia legislativa de Berlín, sin valorar si vulneraba el derecho de propiedad.
Un estudio del Ifo cifró en hasta un 60% la reducción de viviendas anunciadas en alquiler bajo la regulación berlinesa, que excluía las nuevas construcciones.que implementaba una serie de medidas para intervenir en el mercado de la vivienda. Una iniciativa que recuerda mucho a lo que vivió Alemania y, más concretamente, Berlín hace escasos años. El país germánico tuvo su propio intento de intervenir de forma contundente en el mercado del alquiler..
El motivo no fue que los jueces considerasen ilegal congelar los alquileres por vulnerar el derecho de propiedad, más bien fue unaentró en vigor el 23 de febrero de 2020 en un contexto de fuerte presión sobre el mercado residencial berlinés. Laal nivel que tenían en junio de 2019 y estableció límites máximos para los nuevos contratos en función de características como la antigüedad y el equipamiento del inmueble.
Las medidas de vivienda que caen tras el rechazo del Congreso: prórrogas obligadas, alquileres al 2% y más IBI Los inmuebles que hubieran sido terminados quedaron excluidos del régimen. El objetivo era evitar que el control de precios desincentivara la construcción de nuevas viviendas.. Un estudio del instituto económico Ifo calculó posteriormente que el número de viviendas anunciadas para el alquiler llegó a reducirse hasta un 60%..
Los jueces concluyeron que Berlín no tenía competencias para aprobar una regulación propia sobre los precios de los alquileres porque el Estado federal ya había ejercido sus competencias legislativas en esa materia. Alemania allana el camino para expulsar a Huawei mientras que España decide mantener su presencia en las redes móvilesy no entró a determinar si una congelación de rentas vulneraba por sí misma el derecho de propiedad.
A pesar de que el 'decreto Maricarmen' español de 2026 tiene diferencias importantes —el Gobierno de Pedro Sánchez planteaba otras soluciones para la vivienda— también guarda una coincidencia mayor:a través de una intervención sobre el mercado.alquileres de temporada y por habitaciones hasta las prórrogasDe tal manera, no planteaba una congelación general de todas las rentas ni fijaba una tabla de precios máximos por metro cuadrado como hizo Berlín. , el decreto español se centraba en limitar determinadas subidas y cerrar vías de salida del alquiler habitual.
La experiencia alemana dejó así una referencia para el debate sobre el control de los alquileres: una regulación puedeUn abogado inmobiliario, alto y claro: “Los contratos de renta antigua finalizan cuando fallece el arrendatario original” Un joven sobre el problema de la vivienda en Madrid:"Tiramos el dinero en alquileres porque no podemos comprar un piso"Contenido exclusivo para suscriptores Disfruta de la experiencia completa. Suscríbete para escuchar todos nuestros artículos y acceder a los resúmenes clave de la actualidad.
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